最近看房的感受之一就是“老小”很好卖

广州当地新闻:最近看房的一个感觉就是“老小”很好卖

最近看房的一个感受就是,连广州的“老小”都卖的比以前好了。

我闺蜜最近一周在五羊新城、体育西、科村看到三套“老破小”笋房,没等她仔细想就被别人迅速买走了。

第一次买房。以前没见过。

她说:我第一次买房,被市场严厉教育。

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最近和朋友“五羊村小仙女”一起看房,惊讶的发现五羊新城二手房单价基本在5万,稍微好一点的直接7-8万,最贵的已经破10万了(R&F东堤湾、东海嘉园)。

谁能想到现在的5万块钱只能买最简单的旧破小的,和天河南(刘芸社区)的价格水平一样。

要知道,上半年之前,舞阳新城的单价和刘芸小区相比,大概是一万/平。现在两者差不多了。舞阳新城值得买吗?

为什么要拿五羊新城和刘芸社区比?对于想住在市中心,对居住环境有一定要求(可以接受老房子,但不能接受脏东西)的人,一花通常会推荐这三个板块:刘芸社区、五羊新城、科村。

虽然位于天河、越秀、海珠区,但有很多“神与神的相似点”,比如:

第一,都是地铁站附近的“旧破”房(主流的房子都是20年左右的)。刘芸社区有体育西地铁站,舞阳新城有舞阳村地铁站,在建的地铁10号线也有站。这里的客村板块是指客村地铁站周围800米左右范围内;

二是生活设施丰富,外出时有菜市场、便利店、餐厅、商场等,吃饭购物都很方便。特别是刘芸社区,有华南最大的商业区天河路商圈——号,步行几分钟就能到达天河城、田桓广场、贾政广场等购物中心。客家村有李颖广场和朱颖星光城,在那里你可以吃喝玩乐。五羊新城没有大型商业综合体,只有超市和相对分散的小店,但通过立交桥可以享受珠江新城的高德地块等商业设施。

第三,虽然很多都是单体建筑,但总体来说环境还行,不乱,都有一种遇事取静的生活氛围,比如天河南的刘芸社区、雷宇社区,舞阳新城的舞阳社区、东兴社区,客家村的朱颖大院、红云花园、南梨园。可以说,这三个板块不是传统意义上的“老小”,而是位于市中心的二手房中的“老”。

四、价格水平相差不大,适合中产阶级上车或提高。如果按房价水平排序,刘芸五羊新城客村社区。今年年初,刘芸小区二手房均价5万多/平,舞阳新城4万多/平,客家村3万多/平,形成阶梯价差。

无论从地理位置、交通可达性还是配套设施来看,刘芸社区都取得了对五羊新城的胜利(有人会说五羊新城与珠江新城只有广州大道之隔,但刘芸社区离珠江新城也很近,就在黄埔大道对面,步行即可到达)。所以现在看到五羊新城的二手房价格“超过5,赶上6”,几乎赶上刘芸社区,我很惊讶。

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对于五羊新城的二手房价格,一个有好感。去年年底,一个朋友以4万的单价卖掉了舞阳新城的一套旧破房子。今年4月,另一位朋友在东海嘉园进了一套两室,总价400万左右,单价5万多元,是舞阳新城质量最高、最贵的二手盘之一。

然而今天打开链家发现D

这波涨价是因为所谓的“小区改造”。

5月,广州市规划和自然资源局就越秀区舞阳新城区和环市东区控制性法规调整必要性论证进行了公开咨询。其中,舞阳新城调整范围东起广州大道,西至杨涌,北至中山路,南至珠江北岸,面积121.8公顷。

对于如何改造没有具体的规定,但提到“改善居住条件,提高居住环境质量,激活小区发展,提升城市形象”。所以中介和卖家都像鸡血一样兴奋,尤其是中介,他们把这种转化直接转化为五羊新城的拆迁,让有“猎德乡民”梦想的买家做好了搬家的准备。短短几天,小区二手房价格从4万多涨到5万多。

关于这件事,易问了身边的一些朋友。他们都认为拆迁是不可能的,最大的可能是“穿衣戴帽”,就像天河南的刘芸小区一样,外观很美,对房价的影响有限。可以考虑自住,如果要打拆迁,胜算不大。

另外还有一条地铁10号线,有一个车站。公开报道显示,地铁10号线将于2024年开通。不过这是去年的旧闻,好处早就放出来了,早就体现在二手业主的报价上了。

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贵得不能再贵了,五羊新城二手房市场相当活跃。中介说5月份装修消息一出来就卖出了近200套二手房,很多都是来扫房子的投资人。

上周《舞阳村小仙女》看中了一套小二居室,总价299万,大概60平。因为楼龄近30年,是单栋,所以犹豫不决。没想到第二天下午房子就卖了。中介说,小区里最常见的楼梯间需要5万多,这房子单价不到5万,自然有很多人抢。这一套笋出来后,全区很难找到户型好、单价低于5万的小房二房。

据中介介绍,这几个月来,60-70平的小二房和890平的小三房是最畅销的。因为总价低,实用,所以这个区域的单价也是最贵的。

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于是,“五羊村小仙女”搬到了刘芸社区和客家村,几天后获得了一些经验。

刘芸社区和舞阳新城价格差不多,但是靠近中轴线的刘芸社区位置还是比舞阳新城贵,放出来的房子也少,很难买到。

一想,可以多关注刘芸社区,因为五羊新城上去了,刘芸社区没有上去。但从珠江新城的领先趋势来看,天河南肯定会有新一轮的增长,尤其是今年年底和明年年初中轴线两侧的刘芸社区,现在开始更划算。

就在我刚开始写的时候,“五羊村仙女”(没错,头像是“钱潮朵”哈哈)发消息说天河南附近的一套房子前一秒还在考虑中,第二秒就没了。

科村普通二手房单价一般在3-4万左右,相对实惠,但不如天河南、五羊新城方便。如果考虑性价比,客家村也是不错的选择。但是海珠区的学位整体不太好,科村也没有特别好的学校。以后孩子上学一定要换房间。

因为《舞阳村小仙女》在舞阳村地铁站附近工作,一位热心的朋友认为小仙女应该再去舞阳新城看看,他认为即使不拆也值得入手。原因如下:

1.舞阳新城离珠江新城太近,珠江新城正在变成“一共10万”,至少是街对面珠江新城西区的7万。无涯的价格

哈哈,这个朋友一定有“五羊”的感觉。

但如果是我,我更愿意选择刘芸社区,因为它是世界级的中轴线,属于城市形象展示区。这种地方,政府是不会允许穷的,迟早是值得修的。

你怎么想呢?如果让你在这三个盘子中选一个,你会选哪个?

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