中国租房人数超过2亿。如何更好的保护租客的权

广州地方新闻:全国租房人数超过2亿,如何更好地保障租房者的权益?

来到城市努力工作首先要解决的就是住房问题。据《工人日报》新闻,统计显示,我国租房人数已超过2亿。住房需求的扩大带来了住房租赁市场的快速发展,但近年来,住房租赁市场的频繁混乱使得租房成为一个大问题。住房和城乡建设部日前公布《住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)征求公众意见。这份在房屋租赁领域被称为“史上最严格”的规范性文件,涉及到加强对承租人权益的保护和对租赁机构的监管。

在可预见的未来,随着新一线城市的发展,租赁需求将进一步释放。需要对租赁市场进行顶层设计,制定详细的规范。事实上,9月24日,全国政协(CPPCC)专门召开了关于“建立“租购并举”制度,加快住房租赁市场健康发展”的远程咨询会议。从会议内容来看,除了长远设计,还有两个方面直接触及了租房人群的敏感点。一是加快出台房屋租赁条例,整顿租赁市场混乱局面;二是鼓励发展长期租赁公寓,促进租赁住房升级,更好地满足居民租赁需求。

为什么这两点会引起租房者的特别关注?首先要明白,租房者虽然按职业和收入对租房有不同的需求,但都需要保障。这种保障是指有明确的依据,可以直接查询,让租客权益受到侵害时,可以维权。比如“黑中介”现象;经常遇到临时涨价的房东,要求租客退还一个月租金;使用暴力、威胁或者其他非法手段强迫承租人腾退;出租出去后扣除或拖延租金返还,是租客在租房过程中的痛点。面对这些情况,租户往往只能承受无言的损失。因此,有必要完善租户投诉渠道,加强全过程监管,及时干预。

但值得注意的是,征求意见稿中,当出租人与承租人因返还定金、房屋维修、退休等发生纠纷,双方未能调解时,调解主体确定为街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、房地产行业组织或房地产管理部门。这在现实生活中很可能遇到麻烦。一方面是因为街道办事处或者居委会就像一个篮子,里面什么都装满了。在未成年人保护和家庭暴力可能无法及时介入的情况下,需要对调解责任能否落实到位打上问号。

另一方面,《条例》相当于从法理或契约精神的层面制定法规。但在租房这件事上,坚持“房子是我的,你要什么都行”的传统观念,可能还是主流。如何保证调解以《条例》的规定为依据,并保证其执行也是一个问题。所以《条例》要从这方面考虑,结合舆论进一步细化。

在鼓励长租公寓发展的同时,最近几天频频爆雷的消息有“理想满,现实瘦”的意思。实事求是的说,长期出租公寓在装修上有设计感,配套齐全。追求一定的生活品质,省事,可能是很多人选择长租公寓的原因。但是,它的问题也很明显。一旦出现危机,全国各城市的公寓几乎同时会出现断网、缺乏定期清扫、活动返现消失等问题。比如最近蛋壳公寓就出现了这种现象。很多网友在

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