广州一手写字楼市场供应量突破10万平方米,琶洲

广州本地消息:广州一手写字楼市场供应量又破10万平米,琶洲签约16亿大单网

整体供需:供应量继续突破10万平方米,成交量稳定在较高水平

10月,广州一手写字楼供应量连续两个月超过10万平方米;本月,11.35万的482套进入市场,仅次于上月的15.34万,成为年内第二高。本月广州写字楼市场成交金额较大,整体成交稳定在较高水平,达到6.1万166套,较上月小幅下降5%,较上年增长81%。

区域表现:海珠琶洲总部项目陆续进入市场,板块活动增加

本月办公室市场上只有两个项目获准出售。其中,黄埔区保利玉柱港一期新品批量上市,本月取得4张预售证书,共计440栋甲级写字楼,面积11.04万。另一个项目是国美琶洲总部项目,——国美智慧城,10月18日新揭幕,开始认购招商。本月东塔部分高层预售,共计42套3100 。

本月中心区写字楼成交占比超过60%,主要靠两笔大额单笔交易的贡献。海珠区琶洲的一个个人总部项目赢得了一笔大单交易,帮助该地区引领了31900的销售额,占该市营业额的52%。越秀区尾盘也收获了一笔大单,单笔交易量占全市12%。周边地区热度明显反弹,成交量环比上涨40%左右。其中,花都、番禺、南沙一批主体项目活跃,带动区域交易量分别增长134%、14%和101%。黄埔区成交量大幅减少,仅3项列为零星办公交易。增城区的交易表现相对冷清,本月只有一笔写字楼物业交易。

项目成交:琶洲TCL大厦16亿大型单网签

本月甲级写字楼成交占比92%。其中海珠区琶洲板块TCL大厦东塔整体成交26层高,面积3.2万(含写字楼3.15万,底商0.500),成交金额接近16亿元,成交单价高于丰树之前购买的复星总部项目塔。据广州中原研发部监测,此笔大规模交易是上个季度达成的,本月在网上批量签约转让,买家没有透露。近日,位于琶洲的奥平国际广场、唯品会总部大厦、TCL大厦、环球梦大厦、国美智慧城、复星国际中心等6个总部项目相继启动全球招商,方兴未艾。不缺乏强有力的注资,可见投资者对琶洲写字楼市场的信心。首批琶洲总部项目预计明年集中交付,届时广州“金三角CBD”的虹吸效应将进一步发挥。此外,R&F英东国际21-23F的甲级写字楼于本月底在越秀区售出,共计7000。目前写字楼的开盘价在4万元/左右。广州国际机场中心、保利国际金融中心、思科智慧城、南沙区新中中国际邮轮广场等热点项目也做出了不错的销售贡献。

非甲级写字楼占7%,交易来自番禺区金三谷创意产业园。该项目出售了两栋面积为2000-2200平方米的小型独栋办公楼。商业别墅不多,黄埔区、沁园区、增城区贺辉静园只有一套雅居乐广场。

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