买家哭诉“想不到买就买”?珠江新城房地产市

广州地方新闻:买家哭“想不到买不买”?珠江新城房地产市场持续“发酵”的调查

最近诸城楼市的“紧张”气氛迅速蔓延到各路购房者,不少购房者纷纷找小严俊聊起自己在诸城的购房故事。

01.

“诸城”现象1:持有800万只能喊“买不到”

D先生和妻子在玉柱生活工作,宝宝第二年学习。“置换计划”始于今年6月。总预算700-800w,用他的话说就是“兼顾学位房但又不想生活质量受太大影响”,直接去了诸城。结果看了不到一周的房间。当时“野心勃勃”的D老师傻眼了。第一,他的预算想买他心理预期的单位,root!本。没有!够了!

更糟糕的是,D老师最喜欢的一个盘子,中海花城湾——,基本都是“放一套卖一套”的状态。

02.

“诸城”现象2:成功“上车”的人,半年涨了300万

H女士四十出头。她最初住在南方。她家里有两个孩子。大的一直在私立学校上小学,小的没上过幼儿园。2019年国庆前后,看到很多邻居换房,把孩子转到老城区读书。H女士也把这个计划提上了日程。H女士先去了老城区,发现不是太贵就是户型不好。最后,她喜欢上了珠江新城的“第二套新房”。2019年12月最后购买时,购买预算比原价贵500万;为此,她还卖掉了家中的一套金沙洲房产,在珠海市东区购买了160多套公寓。

中原找房子买卖二手房租新房,看豪宅小程序。2020年一季度,疫情处于“集中期”,市场“冻结”让她倍感压力;“我贵吗?”“房贷每个月五万,一串数字乍一漂”。结果自下半年以来,市场恢复速度快于预期,尤其是诸城地产,其净值迄今已增长逾300万。

03.

《明珠市》现象3:《神奇2020》让我看清了什么才是更“保值”

A老师在广州工作20多年,从事制造业。目前我们有两套房,一套在广州,一套在东莞,计划在珠江新城再投资一套。在“不炒”的大基调下,A老师为什么坚持投资房地产?他的解释是:“银行利息低,股市风险高,P2P怕雷”,“魔术2020”让他意识到只有房地产这条路相对稳定,珠江新城作为广州的“心脏”,保值增值能力相对较高。但目前的问题是,目前业主心态强烈,拒绝降价一套总价2200万元的198平房子。

04.

天河豪宅的交易逆势而上,创下了过去6年的“第二高”

监测显示,在市场上数以千计的豪宅成交量连续三年下滑的情况下,天河区的豪宅已经逆市。2020年1-10月,天河千万豪宅中介网络签约量高达309,仅次于17年(318例),为近6年第二高。

此外,从网上签约的比例来看,天河的豪宅比例也呈稳步上升趋势。其中,今年网上签约比例甚至升至61.2%,同比增长15.3%;

可见父亲对天河、珠江新城的偏好是逐年增加的,经济环境的波动对其影响不大。

05.

惊讶!诸城的许多基准板块年内上涨了5-15%

疫情得到有效控制,市场需求释放后;珠江新城板块价格上涨明显,涨幅远高于G内其他高端板块

可见,天河珠江新城的豪华住宅具有较强的保值增值能力,是一种理想的投资产品。据调研,珠江新城货源严重短缺,不少业主不愿出售。而且物业的议价空间也缩小了,目前基本没有议价空间。

另外,目前珠江新城板块新盘源持续减少;8月大降30%后,10月和11月基本呈持续下降趋势;长期来看,市场可能会面临“没房卖”的尴尬。

06.

为什么今年诸城豪宅热继续“发酵”?

1.国外的疫情“迫使”资本回流,投资者更喜欢国内市场的一些土豪。他们认为国外疫情失控,投资风险高。要把资金调回国内,豪宅是土豪最好的选择之一。

2.经济环境造就了“弱者淘汰,强者更强”。反而是强大的金爸爸有更多的疫情来消灭没有实力的企业,有钱有势的老板比以前有更多的商业份额;前面说过,从事制造业的A老师,是诸城府的粉丝。

3.拥有珠江新城大厦=拥有大湾区的中心资产广州是大湾区的几何中心和“一带一路”的重要枢纽城市。目前,广州正在与东京、新加坡等全球城市对抗发展。

4.广州豪宅起步价才10万,性价比比香港深圳高

5.拥有珠江新城大厦=享受“珠江”的稀缺资源。云山珠江是广州最具代表性的自然景观,也是广州顶级豪宅的象征。其中珠江新城是广州江景豪宅的聚集地。市中心优质的江景资源,一直吸引着各行各业的房地产企业“铺”。在过去的五年里,广州只通过公共渠道出售了市区临江一线的8块土地,很少购买。

在已售出的7个一线景区中,有6个案例的底价达到了3.5万元/m以上,其中,据媒体估计,位于诸城以东8公里、属于金融城东区的黄埔大道东646号,如果只考虑住宅的可售部分,则底价在6万/以上。

这意味着未来金融城将会出现单价10万元的豪宅,已经完全成熟的珠海市的价值就更难估计了。6.在珠江新城拥有豪宅=融入顶级圈。珠江新城是广州的核心CBD,为广州提供近30万个就业岗位,吸引了一大批财富500强企业。2020年前三季度,天河GDP以3788亿元位居全市第一,与其他行政区域相差1000多亿元。

这里的豪宅大多是朝南的滨江景观;您可以欣赏到广州塔、广东省博物馆、广州大剧院、广州图书馆、广州第二少年宫、广州国际金融中心、周大福中心等七大地标的全景。

珠江新城夜景

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