全国100个城市的新房存量连续24个月同比增长

广州当地新闻:全国100个城市的新房库存连续24个月同比增长

上海一居房地产研究所近日发布的最新报告显示,截至11月底,全国100个城市新建商品房库存总量为5.104亿平方米,较上月增长1.6%,较去年同期增长7.8%。目前的库存规模连续24个月保持正同比增长。报告显示,相比2019年6%的年增长率,今年库存规模增速有所加快。这也说明,虽然今年房屋交易看起来不错,但库存压力依然存在,需要积极关注2021年的去库存问题,真正化解库存压力。

报告显示,11月份,100个城市新增商品房供应量为6004万平方米,成交量为5197万平方米,呈现“供大于求”的趋势。截至11月底,100个城市一、二、三、四线新建商品房库存总量分别为314326820和21077万平方米,同比分别增长12.3%、11.0%和3.3%。其中,59个城市库存同比呈正增长。总体而言,库存同比增长的城市数量较大,这反过来又推动中国100个城市的库存规模超过去年同期水平。

报告还显示,11月份,100个城市新建商品房的库存销售比,即库存脱销周期为9.6个月,这意味着市场消化库存需要9.6个月。预计12月份会有小幅反弹。报告显示,总体而言,今年库存去库存周期的绝对值并不是特别高。特别是今年豪宅成交普遍不错,客观上对大型公寓楼和城市项目的去库存起到了积极作用。

根据报告,如果总结一下今年库存去库存周期的数据,基本上可以分为四个阶段。其中第一季度去库存受疫情影响;二季度购房需求积极释放,特别是高端购房者需求积极释放;第三季度虽然是淡季,但交易业绩还不错,存销比曲线开始下滑;四季度,部分城市面临去库存压力,陆续出台去库存或激活住房消费的政策。总的来说,今年的去库存面临着许多复杂的新情况,但得益于销售市场的复苏和升温,基本保持了良好的去库存效果。

值得注意的是,在全国100个城市中,武汉、石家庄、太原这三个二线城市今年2月份新增商品房交易为零。其中武汉的去污周期从2月份的15.2个月逐渐增加到6月份的32.6个月,然后去污周期逐渐下降,11月份下降到14.3个月,基本恢复到合理水平。这类城市的表现表明,当地楼市突破了疫情阴影和交易寒潮,保持了稳定健康的发展态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当然,去库存工作还需要继续,尤其是今年第四季度,国内部分城市还存在去库存困难的问题,房企也有各种麻烦。2021年全国流通机制下,稳定消费、促进消费将成为重要内容,房地产合理住房消费的释放也是亮点。在“不炒房”的前提下,积极做好去库存工作,真正促进房地产消费市场的活跃。

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