全国50个城市竞争租金和销售,一线城市排名靠后

广州本地新闻:全国50个城市竞争租金和销售,一线城市排名靠后

从顶层设计到市场现实,租赁成为最近的热门话题。面对房价的适度上涨,房租水平一路下滑。目前我国的租售比还很不合理。

剪刀差正在加深

12月18日,中央经济会议花了很多时间讨论租赁,说要整顿租赁市场秩序,土地供应要向租赁住房建设倾斜。这些政策与市场现实紧密呼应。

尽管受疫情影响,国内整体房价在短暂下跌后逐渐温和回升。数据显示,目前中国的平均房价已经突破万元大关,尤其是一线城市。国家统计局数据显示,11月份一线城市新建商品房销售价格同比上涨3.9%,增速较上月下降0.2个百分点;二手房销售价格同比上涨8.3%,较上月上涨0.3个百分点。

与房价适度上涨不同,2020年中国房租一直呈下降趋势。根据中国社会科学院的报告,自2020年2月以来,由于疫情等因素的影响,核心城市的住房租金连续四个月下降。2020年6月,进入租赁市场传统旺季,核心城市租金开始止跌回升。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对《每日经济新闻》记者说:“疫情在一定程度上掩盖不了购房需求,所以房价可以快速恢复,租房者受宏观经济影响更明显,所以租金在2020年。呈现出更加明显的下降趋势。”

对比房价和房租两种不同的走势,可以看出两者的差距在拉大。如果以房屋租售比来衡量,我国的情况明显偏离合理范围。

诸葛房屋搜索数据研究中心分析师王小妮表示:“与2019年的租售比相比,2020年的租售比呈小幅下降趋势。主要原因是房价持续上涨,而房租水平却在下降。这也与今年疫情影响下的租房需求下降有关。叠加的长期租赁公寓继续爆炸,租赁市场活动下降。”

一线城市排名较低

所谓房屋租售比,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比。这是衡量一个地区房地产在世界上运行状况的指标之一,国际上公认的好的租售比一般定义为1: 300 ~ 1: 200。

然而,中国大多数城市都偏离了这个范围。诸葛的找房子报告显示,50个大中城市的平均租售比是1: 611。

从租售比低的前10名城市来看,集中在环渤海、长三角、珠三角经济圈的二、三、四线城市,其中厦门的租售比最低,为1: 975,其次是三亚和苏州,租售比分别为1: 864和1: 786。其余分别是青岛(1: 773)、深圳(1: 757)、石家庄(1: 757)、淄博(1: 755)、福州(1: 747)、宁波(728)、东莞(714)。

报告显示,厦门2020年的平均房租水平并不是特别高,为47.51元/m2/月,但房价已经达到46335元/m2的水平,成为仅次于深圳、上海、北京的第四大高房价城市。

三亚2020年房租水平42.43元/m2/月,房价36660元/m2,在房价水平中排名第八。报告称,厦门、三亚等城市作为典型的旅游导向型城市,受到区位和环境优势的驱动。

深圳的租售比是1: 757,是一线城市中租售比差距最大的地区,也成为前10名中唯一一个租售比低的一线城市。

2020年,深圳房价快速增长。根据国家统计局的数据,二手h

根据TOP10诸葛的房屋搜索报告,租售比低的城市基本上受各种有利因素影响,投机需求高,房价上涨导致房租上涨,租售比低。

在报告统计的50个大中城市中,一线城市的租售比并不是特别高。

北京在50个城市中排名第18位,租售比1: 637。上海排名第25,租售比1: 600,成为一个中等城市。广州排名第30,租售比1: 567。

而一线城市的租售比排名靠后,不是因为房价低,而是因为房租普遍偏高。诸葛的查房报告显示,11月份全国40个城市的平均租金为34.71元/平方米/月,上海、深圳、北京、广州的租金水平位居全国前四,分别为96.45元/平方米/月、87.41元/平方米/月、85.67元/平方米/月、58.46元/平方米/月。

西北地区的租金和销售额相对较高

银川以1: 289的租售比排名第一,是全国唯一一个租售比区间合理的城市,其次是乌鲁木齐和湛江,租售比分别为1: 364和1: 376,排名第二和第三。

银川2020年房租水平25.94元/平米/月,但房价水平只有7487元/平米,房价在50个重点城市中垫底。2020年乌鲁木齐房租水平23.93元/m2/月,房价8712元/m2,在50个重点城市也处于较低水平。

但这并不意味着这里的房地产市场相对健康。

诸葛的找房子报告指出,这两个城市分别是宁夏和新疆的省会城市,但都位于西北地区,缺乏对外交流

设施配套较差,外来人口吸附能力较低,房价上涨乏力。西北城市包揽前二,东北城市也占据多数份额,主要是受到区位和经济基本面的影响,这些区域多经济发展水平较低,基础设施薄弱,缺乏强大的产业支撑,房价水平不高。

此外,贵阳、哈尔滨、桂林、大连、呼和浩特、沈阳、南宁重庆等城市租售比也都较高。

总体上讲,王小嫱认为:“当前我国的租售比远远偏离国际合理区间,租金难以追上房价上涨速度,租金与房价差距被拉大。同时,我国大多数城市租金回报率低于全球其他重点城市,收回成本年限被大大拉长。按照这样的租金收益,甚至不及将购房款存银行收定期利息。”

“巨大的房产价值却缺少获取合理回报的渠道,而这或许正是中国买卖市场和租房市场所面临的畸形矛盾。”

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