身高限制150米8.0容积率!增城2021第一个拍照的房

广州地方新闻:限高150米,容积率8.0!增城2021第一个拍照的房子来了!

近日,广州市公共资源交易中心在新塘中心悬挂了一幅面积仅6000多平方米的超小型宅基地,起拍价4.27亿元。2021年2月1日投标。我们来看看具体情况。

新塘新房容积率8.0,限高150米,起步价一万

LotNo。18101222A20162

该地块位于增城区新塘镇立信大道与广深大道交叉口

土地用途:二类居住用地(R2)(与商业兼容)地块面积:6648.39平方米(规划建设用地面积:5812.7平方米)

容积率:8.0

建筑面积:46502平方米

上市起拍价:4.27亿元

起步价:9182元/平

需要建设不超过6666平方米的商业设施,以及地下停车场等附属设备,建筑面积不超过22000平方米,建筑高度限制150米!

值得一提的是,这个宅基地可能是新塘近年来最便宜或者最贵的宅基地。

便宜是因为地块体积高达8.0,即使地块不到10亩,也能有近4.6万平方米的建筑面积,使得整个楼层价格只有每平方米9000元。之所以贵,是因为占地面积只有6648平方米,不到10亩,但总价已经达到4.27亿元,单位面积地价达到64229元/平。

要知道今年新塘只卖了两个民宅,容积率3.0,楼层价格12000/平以上。

阳光城新塘地块面积4.3万平方米,总价12.8亿元,单位面积地价29772元/平;广州万科东洲村占地16.2万平方米,总价63亿元,地价每平方米38813元。

就是因为单位面积地价太高,地块要提高容积率才能分享其楼层价格。

一般增城这种高容积率的房子还是蛮少的。

甚至周边超高容积率的复杂项目,如保利天空、新世界广汇尊福、城头雪松总部等,容积率也只有7.0左右。这些项目的住宅楼基本都超过150米,楼层基本都在50层以上。

超高容积率的房子大多会出现在市中心,比如广钢新城中海万华一号,容积率7.22,共59层。

事实上,随着城市土地资源的短缺,闹市区容积率高的地块出售更加频繁。比如世茂田玉娥的容积率高达11.54。

现在新塘也一样。新塘老城区闲置土地资源不多,大部分土地开发靠更新改造。

比如群星村公布的6块地块改建计划中,共有7栋,3-4栋126.15米,超高层40栋,其余147.15米,超高层47栋,整体居住密度比较高。

而且这次卖的地也不例外,除了超高的成交量,还是老款调整的地。

地块不靠近地铁,是新河村旧村改造工程

周边房价在2-3万/平左右

2020年9月21日,广州市规划和自然资源局增城分局公布了增城区新塘镇新河村头河旧村综合整治工程拆迁改造范围基础数据调查结果。这一基础数据的公示,意味着新合村总行的改造又向前迈出了重要一步。

新合村头社位于增城区新塘镇西南,西临立信大道,东临惠美友谊街,南临广深大道。综合改造工程拆迁改造范围占地11.57亩,共61栋,总建筑面积9451.41,基础面积4156.00。

旧村所在的地块不靠近地铁,而且

目前在旧改区周边出售的一手项目不多,主要是买了很久的项目,如中森明苑、福雅城华庭等,都在1.8万/平左右。另外,新项目大多集中在新塘站附近,现在保利天际线和新世界广汇尊福均价在3万/平左右。

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