广州多个楼盘降价,最高降幅达25%,每平降价超

谢谢邀请,广州作为一线城市,房价历来备受关注。但每平米降价万元总不能凭空瞎说,我们先来回顾一下广州2018这近一年来房价走势。

广州多个楼盘降价,最高降幅达25%,每平降价超过1万元, 你怎么看?

 2018年1月新房均价为31412元/平米,二手房均价为29248元/平米;截止2018年11月,新房价格为31511元/平米,二手房价格为32664元/平米。相比年初来讲,无论新房或二手房均价皆有上涨。

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  纵观整体走势来看,新房均价从年初一直涨至9月份才有所回落,最高峰值为33641元/平米;二手房在6-8月跌宕起伏得较厉害,但总体来说均价都呈上涨趋势。

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  那么按照目前房价形势来看,2019年广州房价明年中心城区房价会在现基础上微略回升并保持平稳,而周边城区如白云、番禺、花都等城区将还会有所上涨。

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2019年有些新楼盘,确实以降价的名义在促销,我认为不过是个借口罢了,这个时候降价销售基本是在应付金九银十黄金购房期,新房房价目前看是虚高虚降。有人说广州房价估计涨不动了吧?若要是这么想的朋友,得好好反省一下自己了。

  1、广州地铁新线动工

  2018年11月20日广州市政府发布新闻,6条地铁新线已开工建设。新线分布在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺等七个区,建成后将进一步加密市区通勤线路。

  2、棚改工程仍在进行

  从广州市住房保障办公室了解到,截止9月底,广州城市棚户区(危旧房)改造住房新开工12504户(新塘、花都为主),基本建成7788套。

  以上两点是预估广州周边城区房价明年还将上涨的依据。瞅瞅,新地铁线开工建设,周边区域与中心城区距离再次拉近,地铁新线周围的房价想不涨,这就有点难了吧。

  何况除了新建地铁外,新塘、花都等城区还在棚改。棚改户要么在当地或附近区域买房,要么在中心城区。随着粤港澳大湾区的建设,广州中心城区房价,可能性不是很大。

  

  2019年楼市调控政策首先瞄准的区域必是中心城区,明年如若仍严格执行各项措施不放松,那么广州中心城区房价想大幅上涨几乎无望。但对于广州这座一线城市来讲,中心市区房价会持续下跌就未免天方夜谭了。

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