去年50个城市土地成交额达到4.2万亿,有哪些城市

广州地方新闻:去年50个城市土地成交额达到4.2万亿,有哪些城市卖了1000多亿?

2020年土地市场将继续刷新纪录。据中原地产研究中心统计,2020年,50个城市将出售4.2万亿元土地,同比增长18%。其中,14个城市土地出让金额超过1000亿元,上海、杭州、广州、南京超过2000亿元,上海、广州土地出让金同比增长40%以上。此外,全国还有7块成交价超过100亿元的住宅用地,给疫情下的土地市场打了一针强心剂。

在业内人士看来,虽然2020年土地市场经历了大起大落,但最终走出了疫情的影响,白城住宅用地同比增速达到两位数,达到近10年来的第三高水平。但土地市场调控仍在继续,限制竞争房用地已由一线城市向二三线城市推广,2021年土地交易压力依然存在。

上海和广州的土地出让金同比增长超过47%

2020年土地市场将继续刷新纪录。据中原地产研究中心统计,2020年,50个城市的土地销售额将达到4.2万亿元,同比增长18%。2020年,上海、杭州、广州、南京的土地销售突破2000亿元,上海、广州的土地出让金分别增长47%和50%以上;此外,包括北京和武汉在内的10个城市出售了超过1000亿元的土地。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,随着经济全面复苏,资金相对宽松,房企收购土地的热情逐渐增加,使得土地市场热度持续上升。

上海益居房地产研究院发布的《2020年全国百城住宅用地成交报告》数据显示,2020年全国100个城市住宅用地交易面积约为7.09亿平方米,同比增长13.7%。

“2020年,全国百城住宅用地交易市场虽然坎坷,但终于走出了疫情的阴影。100个城市住宅用地同比增速达到两位数,土地市场的投资价值和吸引力依然不小。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从2011年到2020年这10年的土地交易来看,虽然2020年受到疫情影响,但土地市场同比增速相对较高,是近10年来的第三高水平。

观察2020年土地交易面积同比增长曲线,不难发现呈现V型趋势。在疫情影响下,2020年第一季度土地交易市场迅速降温。第二季度,随着开工复工步伐的加快和房地产企业恢复征地,曲线有所上升。到6月份,曲线已经走出负增长范围。虽然第三季度继续上涨,但受“三条红线”的影响放缓。第四季度,曲线进一步放缓,但土地交易市场仍有韧性和活力。

事实上,2020年,一批优质稀缺地块进入一二线城市市场,给疫情下的土地市场打了一针强心剂。据壳牌研究院统计,2020年出售的住宅用地中,单个地块成交金额超过100亿的有7宗,2019年有0宗,单个地块成交金额前10名中,有7宗位于城市核心区。

根据壳牌研究院的分析,正是因为一线和强势二线城市集中出售优质稀缺地块,更高的地价叠加在更高的市场活动上,推动市场加速增长。由于供需双方同时发力,市场注意力会被拉回一二线城市。

限售房用地从一线城市推广到二三线城市

值得注意的是

从交易结构来看,有限竞争的住宅产品正逐步从一线城市向二三线城市推广。2020年,在28个城市出售限价房地块时,限价房地块建筑面积占住宅用地交易总量的比例最高的是深圳,达到77.0%,比2019年增长29.6%。

由于2016年至2019年北京市限价房地块持续大规模转让,限价房项目存量和供应比例仍然较大,因此2020年北京市限价房地块供应将会减少。

在杭州,虽然限制竞争土地的建筑面积占住宅用地总成交量的比例比2019年下降了17.1%,但杭州调控政策明确表示,将继续实施住宅用地“限价和竞争性价格”出让方式。

所以壳牌研究院预测,未来二线城市的有限竞争房用地会继续供给,比例会继续增加。未来,旨在稳定房价的有限竞争住宅项目将成为市场上的一种重要产品类型。

事实上,在市场交易情况良好的地区,土地供应一直受到反复强调。据壳牌研究院统计,2020年收紧调控政策的33个城市中,有14个城市已提出增加住宅用地供应。南京提到,根据土地市场情况,要增加住宅用地供应,合理有序安排上市,优先满足急需,稳定市场预期。因此,预计未来住宅用地交易计划建筑面积的累计同比增长率仍将扩大。

在业内人士看来,2021年住宅用地交易将面临诸多压力。严跃进认为,外部金融环境可能收紧,特别是在“三条红线”和央行房贷集中管理政策下,房企资金压力可能加大,将制约房企收购土地。但对于大都市区和城市群的相关城市和地区,预计土地市场不会太差。

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