冷热交替!2020年广州新房卖了10万,二手房涨价

广州地方新闻:冷热交替!2020年广州新房卖了10万,二手房涨价!

2020年,房地产市场经历了起起落落,既有疫情来袭的时候,也有在市场风暴中逆流而上的时候。

广州,带着破浪的趋势,迈步向前,气势磅礴地走出市场。从一季度末开始,广州楼市逐渐回暖,热门板块活跃度较高。区域交易差异日益明显。下半年,人才购买政策、土地拍卖上涨、部分热点核心板块价格变动等因素为市场带来了积极的氛围。此外,新房的持续大规模稳定供应加快了购房者入市的步伐,广州楼市的人气持续上升。

为此,首页的焦点广州站特意策划了《踏浪前行 | 回溯2020年广州楼市》,既从各个角度追溯了2020年广州楼市,又共同展望了楼市的未来。

如前言所述,2020年广州楼市注定有点不寻常。今年上半年,广州楼市经历了“黑天鹅”疫情的冲击,下半年也迎来了快速复苏。某二手房成交量创下近年新高,市场热度可见一斑。

当然,除了后疫情时代楼市需求的逐步释放,政策回暖和土地拍卖带来的积极影响也离不开市场的回暖。

政策方面,今年5月至10月,白云、黄埔、天河、番禺、南沙、花都六区先后优化人才购房政策,放宽落户条件,降低合格人才购房门槛,激发购房者入市热情。

到12月底,又有两个好消息出来了。继花都、增城等7个行政区计划实施差别化户籍政策后,广州再次放宽落户门槛。本科或研究生以上学历的“双一流”大学,凭社保记录可直接落户广州。

在土地拍卖方面,今年广州成功出售了144块土地,其中85块涉及宅基地,交易面积和金额比上年大幅增加,表明广州的土地供应大幅增加。此外,天河、越秀、番禺、南沙均有宅基地销售,年内创下新的区域底价基准,优质地块频频出现。

值得一提的是,目前年初出售的部分土地相关房产已转为新房,如金地天河锐锋、越秀、乐府等,为购房者提供了充足的选择空间。

接下来我们来看看2020年广州楼市的表现。

01

突破10万大关

新房成交量在过去四年创下新高

据广州中原研发部统计,2020年广州新房销售10.0905万套,同比增长27%,创下近4年新高。

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经过上半年相对低迷的市场环境,下半年国内疫情稳定,上述优惠政策、土地回暖、楼市供应量大幅增加,一定程度上刺激了购房者入市的热情。

所以下半年新房成交量占全年近七成,全年楼市冷热变化最为显著。

具体到地区,今年除了天河、海珠、荔湾这几个与去年相比略有下降的地区,其他地区的成交量都有所上升。

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其中,增城作为广州东部粮仓,今年仍居广州各区之首,成交25159箱;其次是南沙,——,广州的另一个供货区域,在湾区有很多优势

其中增城永和板块排名第一,成交量8393台。目前有8大楼盘同台竞争,供应量大。另外还在“广州房价低”,对于预算有限的购房者来说是个不错的选择。

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在这波交易热潮中,也有上千家豪宅。随着广州高价土地和整体市场的频繁出现,

价值的提升,不少豪宅产品陆续入市,诸如海珠区时代大家、荔湾区的保利天珺等,受到一众富豪青睐。截止年底,广州千万级豪宅成交量达1145套,首次突破千宗大关!

与此同时,豪宅价格亦在不断刷新着,如南沙区的明珠湾壹号公寓以7.93万元/㎡的单价突破南沙房价天花板等,引发业内一度热议。

图源:网络

值得关注的是,经历了下半年的成交浪潮后,广州新房库存消化周期已降至7.8个月,部分不足6个月的区域如天河、越秀及黄埔等,库存更显紧张,建议对上述区域有意向的买家不妨可以尽快出手,避免错失时机。

02

二手房市场回暖明显

受部分热点区域带动,价格微幅上调

看完新房市场情况,接下来我们继续转战二手房。

据广州中原研究发展部数据统计,2020年广州二手房共成交127882套(含自助网签+中介网签),同比去年同期上涨19%。

其中,一季度受到疫情影响,中介带客看房受到限制,二手房市场相对低迷。但自二季度起,随着疫情趋于缓解,二手房市场逐步回暖,大部分月份都保持一万宗以上的成交,下半年更是呈现“节节高”的趋势。

在这一市场环境下,今年部分热点区域二手房涨价、业主反价的消息频出,那么,房价涨幅到底如何呢?

据广州中原研究发展部数据显示,目前广州整个二手房市场只是局部火热,刚需盘源仍处于供需平衡的状态,大部分业主报价相对合理,整体房价略微上调。

具体到各区域来看,除增城均价下跌6.5%外,广州其余10区二手房均价基本上都有所上涨。

其中,涨价明显的二手房源主要集中在天河、海珠、越秀、番禺、黄埔等热点区域,涨幅分别是15.5%、9%、8.7%、8.3%及8.1%。

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需要注意的是,近期房价大幅上涨的盘源仍属于个例,如番禺的万科欧泊及黄埔科学城、知识城的部分楼盘,或因区位条件优越、配套完善,或以学位资源为核心竞争力,市场偏好度较高。

这也反映出当前市场环境活跃,业主报价心态强,议价空间有所收窄,正逐步从“买房市场”向“卖房市场”转变。

03

2020年十大热门楼盘出炉

番禺人气大盘领跑

在2002年广州楼市成交热潮中,不少楼盘脱颖而出。

新房方面,今年成交量最高的前10大楼盘大部分都是生活大盘,供货量较大,主要集中在黄埔、番禺、增城、南沙和花都等五区,均价在1.58万-4万元/㎡。

其中,智联汽车小镇以2955套的成交量占据榜首,亚运城则以56套之差紧随其后。据悉,智联汽车小镇位于番禺石楼板块,内部规划有6600㎡幼儿园、超2000㎡肉菜市场以及近1万㎡商业街,还将引进省一级九年制公立名校。当前,项目主推建面约70-94㎡三至四房,带装修均价2.5万元/㎡。

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二手房方面,2020年成交活跃盘TOP10中,同样都是大型社区,在商圈配套、交通条件及教育资源等配套上优势明显。

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最后

2020年下半年以来,在各种因素的带动下,广州楼市无论是新房,还是二手房,热度一直不减。同时,人才购房政策、土拍升温、部分活跃的热点区域也为市场带来积极的氛围,刺激买家入市热情。

可见,凭借这一趋势,明年广州楼市或将先迎来一波“小阳春”,值得期待。

对此,你怎么看呢?欢迎留言分享你的见解哦~

(部分资料来自:广州中原研究发展部)

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