广州的小产权房被拆迁,非本地村民的房主能获

广州的小产权房被拆迁,非本地村民的房主能不能获得赔偿,具体要看你购买的这个小产权房是以何种方式建设的,这问题很复杂,具体问题只能具体分析。

市面上小产区房大致三类:

村民自建的房子这种房子毫无疑问,拆迁是肯定可以获得赔偿,或者叫补偿。村民自建的房子多数是自己的宅基地,非本地村民肯定购买不了的,所谓的购买都是以协议转让或者共建的方式来进行签订协议的。

有远见的投资者会在签订协议时,商定这个房屋后期涉及拆迁补偿时,约定得到的赔偿如何分配。即使扯皮,闹到法院也有个书面的协议,但这个协议多数会被判无效,因为这种协议的前提就是违法的。

村委和农民在集体土地建设的统建房这种房子严格意义上来说,也不会有国家统一的制式买卖合同,产权证这些更是无从说起,这种房子多数只能出售给本村的村民,类似于村民的福利。非本村村民也只能从本地村民手里采用以租代售、协议转让的方式取得房屋的使用权。

一旦涉及拆迁,受偿主题是村委和本村村民,非本村村民获得补偿的空间不大,即使有补偿,也只能是你实际的损失,更有甚者,连你实际的损失你都拿不到。

开发商和村集体在村集体土地上合建的项目这种形式的小产权房大概率会被定性为违法建筑,即拆除了也不会有赔偿。如果是稍早年代兴建的,可能会酌情赔偿一部分,再广州这个地区,如果是2018年以后的小产权房,基本很难获得赔偿。

总结其实,在购买小产权房之前,购买人对小产权房的风险都是有一定认识的。在房地产行业未兴起时,人们对小产权这种房子的概念没有那么清晰,各地对待这个东西也比较慎重。

小产权房能不能获得赔偿,有时候还要看征收的主体是谁?如果是房地产企业,那获得的赔偿大概率是有的,如果是某些部门,给你定性为违法建筑,不赔偿也是合理合法的,至于合不合情,就很难说了。

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