广州共有1366套公租房从一开始就被购买,记者当

广州当地消息:广州共有1366套公租房将从一开始就被购买,记者将当场“踩盘”

广州市首个公售公租房项目将于明天正式开盘购买!

日前,广州市在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺、黄埔区(房屋所在地)针对符合规定条件且已稳定就业或长期定居的家庭推出荣跃花园共有产权房1366套(相关报道见2020年12月30日A1版)。最近,记者实地参观了荣跃花园。据了解,自去年12月30日以来,截至1月5日,销售中心已接待近3000名游客。参观样板房后,许多有意购买的市民对户型和采光都很满意;配套设施也成为看房的重点。

3400名购买者参加了资格考试

广州市城头荣跃花园是广州市首个该级别的共有产权住宅项目,位于黄浦区黄浦东路4260号,总用地面积8.46万平方米,总建筑面积25.15万平方米,整体平均售价1.2万元/。社区内设有托儿所、幼儿园、文化娱乐中心、社区活动中心、邮局、肉类市场等设施。据悉,共有产权房享有与商品房同等的公共服务权,并有房产证。

据现场销售人员介绍,荣跃花园的共有产权房项目分为“市级”供应和黄埔区人才定向供应两个渠道。这批推出的1366套共有产权房为“市级”供应渠道,分布在荣跃花园1-6栋,黄浦区专用500套分布在7-9栋;此外,广州还有10-12套住房作为公租房。

参加资格审查的房屋数量按这批房屋数量的2.5倍左右确定为3400套。订阅入口从1月11日到2月10日开放。

配套设施成为观赏的焦点

“目前来看房的有近3000人,基本合格。”销售人员告诉记者,大部分游客更喜欢三房一厅一卫的户型(85-88),这批有652套。此外,这批还有两室一厅一卫(66-69)714套。

参观样板房后,陈女士对三房一厅的新房子大加赞赏,说从采光通风两方面考虑,三口之家是一个非常不错的选择。"这两个房间看起来有点拥挤。"她说。

荣跃花园距离最近的地铁南岗站约1.5公里,步行15分钟以上。陈女士告诉记者:“我从西站过来需要一个多小时。虽然这个地方有点偏,但是性价比还不错。对于没有住房的家庭来说,这是一个更好的过渡。”

除了通勤成本,教育、医疗等配套设施也是很多市民在咨询过程中关注的焦点。

“2号楼楼下有幼儿园,还没有招生。这里的小学教育资源很一般。我们想先上幼儿园,影响不太大。我们小学就改。”“80后”老师程(音译)住在金沙洲,在公园前工作,他说自己是从广州东跑到西的,那天坐地铁花了一个多小时。小区里的幼儿园成了他的重点话题。

众所周知,广州开发区医院和暨南大学吉华医院距离荣跃花园两公里以内,医疗设施相对完善。

[热点解释]

估计9月底严禁私自更改房产

从购买到收楼有哪些程序?需要多长时间?

1月11日至2月10日,申请人提交申请。在未来两个月内,政府部门将对申请材料进行审查,并对异议投诉进行复核。具体名单预计4月份抽签确定。琥珀酸盐

材料通过后,将进行抽签,确定3400名申请人参加资格考试。这个过程是完全随机的。对这3400人进行了第二次摇珠,按照摇珠的顺序确定了1366名符合选房条件的人。其中优先配售购买者第一,普通配售购买者第二,第一的有资格先选房。

如果购买者对选购的房屋不满意,可以调换吗?

你不能。买彩票订购后,由购房人按顺序进行选房、定房,由公证员现场公证,防止私自换房。一旦购房人未能按时到场,按规定选房或按规定签《买卖合同》、《共有协议》,其购房资格立即丧失。购买者三年内不得再次购买。如有废弃,按摇号顺序补购资质。

共有产权房屋装修包含哪些内容?有保修吗?

样板间内,装修部分标有“交接标准”和“不交接标准”,包括燃气灶、油烟机、橱柜、瓷砖地板等厨房设施。根据相关规定,改造涉及的主要材料、配件、设施设备将在合同中列出,最低保修期限为两年,具体内容将在签订合同时确定。

对房屋结构不满意,可以改造吗?

一般家居装修是一种室内装修变化,可以直接进行。涉及非主墙的变更,如开设厨房等房间,需提前向物业提出书面申请,并取得物业同意后方可实施。另外,涉及承重墙的结构改造基本不允许。

是一次性付款还是按揭?首付多少钱?

人们可以根据自己的个人情况选择一次性付款还是抵押贷款。目前,中国银行和中国建设银行可以向有需要的公民提供抵押贷款。建行的按揭贷款分为商业贷款和公积金贷款两种,第一套房最高贷款70%,第二套房最高贷款30%。

个人财产权

比例55%是什么意思?有何影响?

购房者缴纳55%的购房款,1.2万元/㎡的销售均价是“市价×产权份额比例”的优惠价。就广州而言,45%的政府份额不得出售,而这并不影响购房者所享受的公共服务权益。

在租售方面,共有产权住房有什么规定?

购房者不得将共有产权住房出租或出借给除本人或配偶直系亲属之外的他人使用。达到两年年限后,可以以市场评估价转让产权份额退出。转让时,由政府指定第三方地产评估公司给出估值,按照“房价=评估价×面积×产权份额比例”售出。

共有产权住房的再上市交易,政府具有优先回购权益。政府及代持机构放弃优先购买权的,其他转让对象应为符合购买条件的市民。届时,榕悦花园将发布通知,其他符合条件者可申购。

该小区专供黄埔区的500套房源何时开始申购?

该500套房源,优先供应给科学城的高新科技人才,具体要求要等广州市住保办或黄埔区住建局出正式通告。

如果更想申请其他区共有产权房,这次要申报吗?共有产权房的推出计划如何?

建议先申请榕悦花园,哪怕不能中签,起码积累了申请经验。广州城投已计划在其他区推出共有产权房。其中,番禺区新造镇共有产权住房建设周期为2020年7月至2022年8月,预计将建成5000至6000套房屋,具体申购时间待定。

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