房地产开发,立足点是民生

广州当地新闻:房地产开发,立足点是民生

“十四五”计划提出“促进住房消费健康发展”,受到——人的高度期待

房地产开发,立足点是民生

“促进住房消费健康发展”,“坚持房屋是为了居住,不是为了投机,租购并举,按城定策,促进房地产市场稳定健康发展”,“有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按计划建设租赁住房,完善长期租赁政策, 和扩大经济适用房的供应" —— 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》明确规定了房地产业健康发展的方向。

居住和生活是最基本的民生之一,影响人心。随着房地产行业的定位更加清晰,人们的住房消费心态也更加理性,对未来更有信心。

租购并举,提倡理性消费

“房子是为了居住”和“租购并举”——近年来,在政策的不断引导下,住房消费观念悄然发生了变化。

36岁的王海波来自山东济南,几年前他买了自己的婚房。在他看来,住房消费应该主要取决于生活的需要。“我认为,一个家庭住两套房是一个合理的要求。如果超出这个范围的需求不受限制,可能会影响大多数人正常需求的释放。”王海波的话代表了大量普通买家的想法。

除了买房,租房也成为越来越多的年轻人获得理想居住环境的重要途径。

“我刚参加工作,不急着买房。租房子挺好的。希望大城市的出租屋供应量多一些,供应量多了租金自然就降了。特别是北上广深等外来人口较多的地方,要增加出租屋的供应。”在北京一家金融公司工作的张表示,房子还涉及到教育、民生、就业等问题,主张“租购并举”,也应该给出租屋一定的保障。

在杭州从事互联网行业的女孩林晓培表示,她会根据自己的收入和家庭需求来买房。目前她主要关注的是租房市场,最期待的是政府能进一步丰富公租房的种类。“公租房的种类还是太少,位置一般都不太好,申请也比较困难。大多数租房者,尤其是年轻人,支付他们收入的很大一部分。如果低价的公租房能提高供给水平,可以减少很多压力。”

壳牌研究院首席分析师徐小乐指出,过去很长一段时间,房地产和金融板块相互促进,部分城市房价上涨较快,投机性购房投资活跃,不利于生产和消费的良性循环。“十四五”期间,将继续坚持“房无投机”的政策基调,不放松房地产金融监管,人们的住房消费观念将更加理性,有利于住房消费的健康发展。

“总体而言,房地产的政策目标框架也转向了民生。目前,短期住房补充主要是为了弥补往年重购轻租造成的供应结构失衡,缩小低收入群体与新市民的住房差距。可以预见,未来保障性住房的主体是租赁住房,包括集体土地建设租赁住房、市场化长期租赁住房和政府公共租赁住房。”徐小乐说道。

“不投机”,政策方向很明确

促进房地产市场平稳健康发展,住房属性向消费和民生保障转变的步伐不会停止。

数据显示,在2018年,中国城乡居民人均住房建筑面积增加了20%

近日,住房和城乡建设部部长王在展望“十四五”发展时强调,要坚定不移地坚持“房为住,不为投机”的定位,不把房地产作为刺激经济的短期手段,始终加强房地产市场调控,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜,促进房地产市场稳定健康发展。

第一年,有哪些措施?

据报道,在政策方面,国家将加强住宅用地管理,完善房地产金融宏观审慎管理体系,加快研究编制“十四五”住房发展规划;在监测预警方面,将开展月度监测、季度评估和年度评估等常态化工作,落实城市主体责任;在住房供应方面,加快建设以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公共租赁住房主要面向城镇户籍住房和“双收入”家庭,政策性租赁住房主要面向无住房新市民。

值得注意的是,无论是买房还是租房,无论是在一线城市还是中小城市,“住一套房子不炒”正在成为共识。

“我不太注意房子的投资性质。这房子是用来居住的。房子的意义就是让人有自己的立足之地。当然,房子本身也可以算是资产,但我对它的期望不是说一定要升值,不是贬值太多。”住在上海的李新迪认为,房子投资升值的空间越来越小,现在理财方式越来越多,没必要花很多钱买房子升值。

转型升级,健康发展可期

房地产公司也在积极转型,在注重出租屋的同时,更加注重房屋质量的增量;在股票方面,我们应该通过提供优质服务和建设无线城市来寻求健康发展。

前不久,全国首个集体土地租赁项目,3.3354亿靠泊成寿寺小区,在北京亮相,吸引了不少人的目光。据了解,该地块曾规划为多功能建设用地,但建设方向尚未确定。

当地村集体与万科合作后,事情发生了积极的变化:村集体提供土地

的经营权,万科前期投入建设开发成本,通过精心设计运营实现多方长期可持续的收益。如果盈利超出预期,村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益。对租赁居住者而言,万科发挥自身优势,将社区打造成“一站式休闲生活新空间”,塑造集咖啡、书吧、健身、艺术、交友于一体的青年聚集地,同时由于从村集体拿地节省了土地成本,房屋租金仅为周边同品质房型的70%—80%,受到不少年轻人青睐。

当代置业则将居住产品的品质和对业主的服务作为战略着力点,聚焦创新的产品理念、个性化的设计、舒适的人居体验和精细化的物业。在规划设计、产品开发方面,当代置业积极使用绿色健康科技来提升产品品质,以舒适节能的居住体验来升级客户生活,打造绿色健康复合社区,也收获了市场的积极响应。

当代置业执行董事兼总裁张鹏表示:“房地产未来发展的一个关键词就是‘回归’。也就是说,房地产要回归居住的本质,回归客户的基本需求。我们认为,客户的基本需求主要包括居住的安全性、舒适度和便捷感,如今又增加了对于健康性的关注。房地产企业要积极满足群众对美好生活和美好人居的向往及追求,并谋求自身发展。”

许小乐分析,“十四五”时期,“健康发展”将成为房地产行业的主旋律。具体来看,这意味着居民基于城市迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足,房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配,房屋装修、改造、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展,服务品质进一步提升,居住服务领域市场进一步壮大。(王俊岭 都芃)

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