增城又将出让7块地,未来这边的楼市发展会怎么

土地出让一直以来都是城市规划的大事,决定着城市更新的速度。增城一直都被誉为广州“东大仓”,土地供应不断。换种角度来说,政府的土地出让同时需要基于客观的市场分析和理性的未来判断,增城截止到目前累计出让10宗地、涉及金额达94.35亿,可以说政府之所以有信心出让多宗土地,亦反观可见下半年楼市的向好信心。

如果你对广州的土地出让情况有一定的了解,你就会清楚,其实这一幕在土地市场已经许久未曾出现了。过去几年,广州土地市场溢价率整体呈下降趋势,多宗土地以底价成交,个别地块甚至多次出让都未能成功,这场土拍无论是地块出让数量、还是质量,在广州土地拍卖历史上都是极为罕见的,重要程度可想而知,关注度自然也居高不下。很多地产商拿地更为谨慎和理性。可以说,广州土拍再次出现高热情形,反映出政府对下半年楼市信心充足,政府土拍的基础是对市场的客观评估,有理由相信下半年楼市很大几率再度回升。

购房“窗口期”已到 现在下手最佳:如果你一定要问现在是不是买房的最佳时机,那你可以去看看现在各大银行的房贷利率,目前确实是史上最低。另外多家地产商推行“入库存快回款”的理念,也抛出了优惠政策,我们的国家正处于利率市场化改革的过程中。原来是由央行决定基准利率,现在推行LPR是因为央行希望推行市场利率,因为LPR是由市场报价决定的。这就好比原来面包的价格由物价局定,现在希望由市场来定,这无疑是巨大的进步. 就拿上周的楼市成绩单来说,增城的成交量依旧十分亮眼:上周全市新房网签1475宗,而增城则网签达到378套,占比全市26%,依旧占比超高份额。从这个角度来说,增城下半年的楼市走向依旧十分乐观。

如果你要问什么板块适合下手?近期广州科教城利好频频,推荐可以重点考虑增城朱村科教城板块,近几年发展的重点区域,先后引进了500强公司富士康及13所大学在朱村板块,将吸引超过70家上下游企业进驻,致力于打造以产带城、以城促产的粤港澳大湾区产城融合标杆。21号线,快线站,目前楼价属于低洼的就是凤岗站周边的楼盘了,而广州目前任意一个地铁口住宅楼盘均价在5万左右,位置好一点的去到7万左右一方,从2019年10月份朱村出让土地价13000的楼面价可以看出,未来对于房地产升值空间来看,朱村还是属于价格低洼段,升值空间巨大。而21号线快线站凤岗站的科慧花园推出205方平墅单位,南北对流,总价在380~420万之间, 5房单位,地铁口走路5分钟就到,教育方面:目前引进了13所院校在广州科教城,地铁21号线凤岗站后面,还规划了小学至高中的广外附设增城实验中学,科技加教育,板块内,近地铁口,有地铁商铺,商场,公立幼儿园,卫生服务中心,住起来更舒服。还有篮球场,羽毛球场,微型足球场,室内体育馆,游泳池等户外运动场所。

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