1-10月中国房地产企业销售排名100强

广州地方新闻:1-10月中国房地产企业销售排名100强

文/研究中心

列表解释

前言:2020年10月,国庆中秋期间,房企抓住销售窗口,积极推货。但是,效果集中在领先的房地产企业,而其他房地产企业取得了平均成绩。100强房地产企业环比下降3.9%,除四大领先房地产企业外,100强房地产企业环比下降6.1%。总体而言,9月和10月市场实际去转换率并不理想,第四季度房企去转换率压力仍然很大。从市场层面也是如此。自9月份以来,房地产市场逐渐出现疲软迹象,10月份房地产市场进一步降温。30个重点监测城市商品房累计成交面积环比下降7%,且下降趋势逐渐扩大。预计年底房地产市场不会乐观,即使成交回暖,区间也有限。同时各个城市的市场可能会进一步细分,核心一二线城市的市场需求依然旺盛。随着供应量的不断增加,交易概率会回升。在需求的支撑下,强势三四线城市的成交量有望稳步上升,而弱势三四线城市的市场成交概率将保持在较低水平。目前,随着新资产管理条例提出的“三条红线”,房企融资面进一步收紧,资金面承压。在年末的冲刺阶段,房企面临着减债和促增长的双重挑战,既要开源又要节流。在销售方面,要加大力度收业绩,促付款。投资方面,主旋律是年底放慢征地步伐,降低投资强度。同时,目前的市场环境也考验着房地产企业的运营控制能力和周转效率。

一个

业绩:房地产百强企业环比下降3.9%

2020年10月,房地产100强企业实现销售交易额11440.7亿元,月度业绩同比增长25.2%,环比下降3.9%。其中,四大房地产龙头企业销售额环比增长3.2%,但其余百强企业销售业绩环比下降6.1%。总体而言,房地产企业自第三季度以来的整体业绩增长主要是由于年内销售和供应节奏落后,供应大幅增加。下半年,特别是9月和10月,实际去转换率并不理想,第四季度房企去转换率依然承压。

2

门槛:各梯队房企交易金额门槛提高10%以上

2020年1-10月,百强房地产企业各梯队的销售门槛继续逐年提高。其中,前10家房企交易额门槛达到1825.9亿元,同比增长11.8%。前30名和前50名房企的交易门槛也分别提高了13.4%和10.9%,达到796.4亿元和478.6亿元,凸显了大型房企的竞争优势。此外,截至10月底,100强房地产企业交易金额门槛达到170.8亿元,门槛增速为10.1%,也较去年同期有明显提升。

企业绩效:房地产企业在“十一”双节期间的营销努力

从企业业绩来看,2020年10月,近80%的百强房企实现了月度业绩同比增长。截至10月底,房地产企业80%以上的累计业绩超过去年同期,实现同比增长。

具体来说,在Nat期间

随着9月份“三条红线”的提出,房企融资面进一步收紧,资金面承压,对投资、开发、销售的步伐有一定影响。目前,随着年底进入冲刺阶段,房企面临着减债和促增长的双重挑战。我们认为,在“三条红线”的控制下,房企既要开源又要节流。

销售方面,抓业绩,促付款,依然是主旋律。营销制胜是大势所趋。住宅企业需要加快销售能力的提升,通过创新营销策略、拓展销售渠道、开展各种优惠活动等方式加快营销推广。目前市场上的渠道营销、全国营销、分期首付、特价房四大措施效果明显。在土地投资方面,在“三条红线”下,放慢征地步伐,降低投资强度是主流趋势。我们在地块选择上也更加注重投资“高价值”地块,通过多渠道收购土地来控制土地成本。同时,目前的市场环境也考验着房企的经营管控能力和周转效率。住宅企业需要加强供应链质量和稳定性的控制,以确保项目如期推进。

市场:楼市持续转冷,成交跌幅扩大。年末市场不容乐观

10月份房地产市场进一步降温,30个重点监测城市商品房累计成交面积环比下降7%,跌幅逐渐扩大。但由于去年同期基数较低,仍同比增长13%。

具体而言,一线城市的交易量全面下降,较上月下降21%,但仍同比增长34%。其中北京的营业额环比下降40%以上,也是同比有涨有跌。供应短缺是一个重要因素,但市场确实显示出疲软的迹象。上海、广州和深圳市场的受欢迎程度有增无减。虽然成交量回落到较高水平,但没有明显的失速,环比下降15%左右,同比增长30%以上。

26个二三线城市成交量持续下滑,环比下降5%,同比增长11%。其中,二三线城市超过60%的交易环比下降,降幅大多控制在20%以内。长春的交易量大幅萎缩,环比下降40%。二三线城市近40%的交易量同比下降,Xi和南宁同比下降30%左右,使得市场没有以前那么火爆。武汉、重庆等二线强市交易量仍处于较高水平,同期和环比占比增幅较大。

各区域市场都有降温的特点,长三角地区市场观望情绪重新浮出水面,成交量几乎全线下跌。其中,上海、杭州等一二线城市交易量仍处于较高水平,均实现同比正增长,上海、宁波同比增长约90%。另一方面,徐州、无锡等三线城市成交量修正较大,同比进入下行通道。粤港澳大湾区市场略有降温,广深佛交易阶段性下降,环比下降不到20%,同比增长30%左右。东莞的交易量稳步上升,房地产市场仍然保持着一定程度的市场热情。中西部地区市场继续分化,武渝长沙交易运行水平较高,成渝Xi交易明显偏弱。为了刺激市场需求,加快交易去转换,郑州正在经历分期首付、“零首付”等市场混乱。

展望未来,由于房地产信贷政策的适度收紧,房地产市场的降温特征日益突出

预计年底房地产市场不会乐观,即使成交回暖,区间也有限。各个城市的市场可能会进一步细分,核心一二线城市的市场需求依然强劲。随着供应量的不断增加,交易概率会回升,部分城市年底会出现“跳尾”行情。三四线城市还是楼市的稳定器,市场前景主要看市场需求和购买力。强势三四线城市依然有强大的需求支撑,成交量有望稳步上升。弱势三四线城市市场需求增长乏力,购买力瓶颈叠加,成交概率将保持在较低水平。

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