剧透!疯狂销售近万套,涨6000元/㎡!广州楼市的

广州地方新闻:剧透!疯狂销售近万套,涨6000元/!广州楼市的C位是谁?

广州楼市的C王牌是谁?

神奇的2020年已经过去大半年了,广州楼市也从年初的低迷逐渐恢复到现在的大热天。据嘉里统计,截至10月底,广州已有72153套一手住宅上网签约,同比增长9.63%。楼市完全摆脱了疫情的干扰,成交量远超去年同期!

那么,在这个火热的市场背后,房地产市场的主力是哪些板块呢?数据不会说谎,我们用数据说话:

新塘板块

新塘板块毫无悬念地“独占”了全市第一。据嘉里统计,今年1-10月,新塘板块签约一手住宅9701套,同比增长40.68%,成交量极高。有强大的产业支撑,近千亿元企业落户,国内首个TOD枢纽综合体,集3条高铁、2条城轨、4条地铁多维交通于一体。在大而高起点的规划下,其市场知名度一直很高。

注:2020年数据高达10.31

然而,由于板块供应量大,产品同质化严重,板块楼市竞争激烈,许多项目选择为客户换价,以刺激楼市交易。自去年以来,该板块价格已开始巩固。最近随着金九银十的到来,新塘板块热度有所上升,一些量价项目也开始弥补。

知识城市板块

知识城是今年楼市最大的黑马。自黄埔限购放松以来,作为区域房价的一个洼地,知识城板块的数据无论从客流量还是成交量来看,都远高于其他板块。据嘉里统计,今年1-10月,知识城板块签约一手住宅网5303套,同比增长26.91%,显示其高人气。

知识城作为中新合作的创新核心区,拥有国家双边合作项目、广深科技创新走廊核心平台等多项称号。随着其面积和未来潜力的扩大,就不用说了。此外,在中新合作框架下,知识城还将引进新加坡在教育、知识产权、花园城市管理等方面的顶尖资源。值得一提的是,近几年来,知识城几乎没有出售过住宅用地,最近一次要追溯到2012年,也就是说,知识城短期内不会有新的土地供应。近年来,在政策、行业和配套设施的支持下,知识城新房均价大幅上涨。在过去的六年里,房价上涨了136%以上,翻了一番多。

目前,知识城板块的很多一手项目将进入货端阶段,价格大多集中在22000-30000/平方。想开始的买家可能要抓住机会了。

锦州板块

锦州板块是南沙最成熟的区域。与南沙炙手可热的珍珠湾和南沙湾板块相比,锦州地区板块的近期概念相对较少,但却是买家不能忽视的板块,因为它是目前南沙最成熟的住宅板块。由于发展较早,商业、教育、医疗、交通等配套设施完善。现在有地铁4号线连接天河城,而地铁15号线从长远来看贯穿其中。随着南沙限购政策的放松和深圳、东莞限购政策的升级,大量投资者涌入南沙,点燃了楼市的热度。不到一年时间,锦州地区板块房价从1月份的20362元/飙升至10月份的26413元/,涨幅惊人,达到29.7%。

目前,锦州地区板块鲜有新的销售,大部分是在牡鹿后期销售

竹村科教城2012年开始规划,2019年确认动工。未来将吸引30万人才落户,市场期待已久。虽然有蓝图,但科教城等大型规划建设过程缓慢。此外,黄埔、南沙等区出台人才放松政策后,板块无限制购买的优势大大削弱,板块热度有所降低。此外,作为一个新的住宅部门,朱村部门的配套设施需要改进。目前,该行业的房价大多围绕前缀。

石材基板

世纪板块是番禺的凹陷板块。在亚运城的支持下,世纪板块销量成功突破3400套,网上签约均价近2.6万元/,位列广州五大热点板块。

目前世杰板块新项目很少,包括广州亚运城、凯德山海连城、智联汽车城等。期权少,售价在2-3万/左右。

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