物业管理上市规模已经超过34家,已经冲到了数万

广州地方新闻:物业管理上市规模已经超过34家,已经冲到了万亿的蓝海

在中国“房无投机”的基调下,房地产行业稳定,而物业服务行业因其良好的现金流和抗风险能力而受到资本市场的青睐。特别是疫情来临时,物业服务公司在防疫和抵抗方面冲到了社区保护的第一线,凸显了财产的价值。

伴随着房产价值不断上升的“东风”,房地产企业旗下的物业服务公司聚在一起,分拆上市,形成热潮。

但从行业来看,物业行业强调内部实力,登陆资本市场只是第一步,后续需要加强运营,提供良好的服务。

今年以来,物业管理行业的高估值已成为房企分拆物业管理公司上市的关键激励因素。截至目前,今年新增上市公司10家,已提交招股说明书但尚未上市交易的公司10家。数字/视觉中国

防疫抗疫,凸显物业服务价值

纵观近几年的发展,物业服务公司正在从“鸡肋”向“热饼”转变。特别是今年疫情期间,物业服务公司成为抗疫过程中的重要力量。

面对疫情,物业服务公司采取了一系列措施,构筑疫情防控的“最后一道防线”。与此同时,物业服务公司从标准化和专业化的角度进一步提升了服务质量。

特别是在疫区,社区实行封闭式管理后,一些物业服务公司在做好社区防疫的基础上,自发地为业主提供购买生活用品、收取快递等便民服务,实现了社区“最后一百米”服务的精准到达。

“疫情加速了人们对房地产行业的认识,凸显了房地产的价值。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,资本市场在疫情后期的表现也验证了这一点。

新京报记者了解到,托宾Q值不仅是衡量物业服务企业资本市场溢价水平的指标,也是影响物业服务企业品牌贡献的重要因素。从疫情后一段时间的市场表现来看,资本更加关注物业服务企业,保费大幅增加。截至今年8月6日收盘,据该所统计,香港上市的物业服务企业托宾Q为3.67,比2019年高出62.12%。

对此,中国科学院指出,全球金融资产因疫情而下跌,但物业服务行业由于其内需属性和所需消费类型,具有很强的抗风险和抗周期性特征,在防疫过程中活跃,不仅受疫情影响较小,而且充分展示了其价值。

分拆频繁,年底上市企业总数可能突破50家

到目前为止,在疫情正常化的背景下,物业公司在资本市场的整体表现依然光明。从市盈率来看,物业服务公司的市盈率大多超过20倍,普遍高于房地产母公司。

截至11月4日收盘,中国手指研究所的统计显示,品牌物业企业的平均市盈率为37.76倍,是恒生指数的2.03倍。从股价涨幅来看,今年年初以来,恒生指数较年初下跌了10.02%,而品牌物业公司同期的平均股价涨幅较年初为51.5%。

「物业公司的市场表现较佳,加上大家对物业市场的乐观情绪,导致更多物业公司争相在香港上市

新京报记者发现,今年以来,房企旗下的物业公司已经成为一股热潮。仅在10月份,世茂服务、和晶优火等四家物业服务公司就在香港交易所上市。

嘉里物业管理的数据显示,到目前为止,全国已有34家上市物业公司,其中今年上市数量已达10家;此外,还有10家公司已经提交招股说明书,尚未上市交易。融创服务和金科服务已通过上市听证会,并将在不久的将来上市。恒大地产、建发地产、华润万象人寿也陆续提交了招股书。

毫无疑问,今年将是房地产公司上市的“大年”,上市数量将创下历年新高。据该研究所称,到今年年底,房地产上市公司总数将达到50家左右。

根据嘉里的物业管理数据,规模超过万亿元的物业管理市场,前10强企业集中度不到15%,前100强企业集中度刚好接近30%。对此,易居企业集团CEO丁祖昱指出,行业仍处于向成熟过渡的关键时期,预计未来2-5年行业将快速分裂,进入规模增长、质量提升的关键阶段。

股价有回调,以后要深挖“护城河”

但新京报记者发现,从资产市场的表现来看,近期前期活跃的地产股出现明显回调迹象,在10月份成功上市的4家物业服务公司中,有3家公司股价出现突破。其中,10月22日《当代地产》首服电话拍卖挂牌首日报2港元,开盘下跌16.67%,当日收盘1.76港元,下跌26.7%;10月30日,世茂服务和和晶优火都是上市第一天就凉了,接连破。然而,世茂服务公司在当天收盘时保持了发行价。

“从各种表现来看,行业短期内进入了新一轮的平稳调整周期,市场对物业管理行业的感知将进入更合理的水平,但这不会影响房企分拆物业管理的节奏。”丁祖昱分析道。

“物业管理是一个低利润、弱周期、非高负债的行业。与房地产企业每年必须通过销售产生新的收入相比,只要物业服务企业不失去市场,每年的基本收入是确定的。”基于此,丁祖昱认为,地产股仍是相对有一定增长的板块。

但需要注意的是,“未来地产股还会继续分化,能得到资本市场关注的核心物业管理股数量有限。企业的实际经营能力将影响资本市场的表现。”丁祖昱说。

事实上,对于物业服务公司来说,随着大数据、物联网、人工智能等技术逐渐进入社区生活,社区智能化已经成为大势所趋。在这种背景下,物业服务公司必须升级原有业务,在同质产品中探索差异化和个性化,以增加新的利润增长点。

中智研究院在一份物业报告中指出,回归物业服务的本质,“守门”、“做好服务”是物业服务公司深挖护城河的重要切入点,可以为公司带来更多的收益,成为资产保值增值的“捍卫者”。

江苏三山德久物业服务有限公司董事长林志伟告诉新京报,物业公司实现盈利的核心理念应该放在智能物业上,比如用机器代替人来降低成本和提高效率。另外,围绕“大健康、大教育、大社会互动”三大板块构建生态社区,实现高附着服务,才能真正打开社区经济圈,实现具有核心竞争力的增值服务。

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