机构:楼市普遍上涨难以重现,全年销售面积预计

广州当地消息:楼市的一般行情难以再现,预计全年销售面积与去年持平

易居研究院11月12日发布的《2020年10月金融环境与房地产市场月报》显示,今年家庭板块的杠杆明显小于前两轮楼市上涨中的2013年和2016年。预计第四季度商品房销售面积同比下降将继续收窄,全年商品房销售面积预计与去年基本持平。

10月份全国首套房贷平均利率连续9年下降,荣360监测的首套房贷全国平均利率为5.24%,与9月份持平,同比下降0.28个百分点。很难重现过去两轮全国楼市的普遍上涨。

房地产行业作为资本密集型行业,对资本的依赖性很强,金融环境的变化直接影响房地产市场。

报告数据显示,10月底,家庭行业贷款余额同比增长14.6%,增速分别比9月底和2019年同期低0.1个百分点和0.8个百分点。

从家庭部门贷款余额同比增速来看,自3月份创下阶段性低点以来,已连续6个月向上波动,基本确定重新进入上升趋势。但今年尤其是下半年以来,房地产政策依然吃紧,房贷利率远高于市场利率。与2012-2013年和2015-2016年相比,家庭部门贷款余额的向上增长率明显较小,表明家庭部门增加的杠杆明显小于前两轮。

易居研究院研究员沈心认为,自2011年以来,首套住房贷款的平均利率已经达到三个高点,分别比家庭部门贷款余额同比增长的低点提前了7个月、11个月和16个月。自2011年以来,首套住房贷款平均利率达到两个低点,分别比家庭部门贷款余额同比增长高点提前10个月和9个月。

沈心强调,抵押贷款利率的下降幅度远小于2015年,对居民贷款购买的刺激也远小于2015年。预计第四季度和明年上半年家庭部门贷款余额同比增速将继续上升,但增速将远低于2013年和2016年上半年。

此外,自2018年底以来,本轮房贷利率下降幅度明显小于2012年和2014-2015年,对居民贷款购买的刺激明显小于前两次。预计第四季度商品房销售面积同比下降将继续收窄,全年商品房销售面积预计与去年基本持平。

报告预测,年初商品房累计销售面积同比下降将继续收窄,全年商品房销售面积预计与去年基本持平;前两个调整周期,白城二手房价格已经进入同比下降阶段,但这次没有出现,说明房价没有完全调整到位。如果货币政策和房地产政策没有明显变化,白城房价小幅同比上涨将成为未来新常态。

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