主业做不了土地增值,王朝之家参与拿下增城地

广州地方新闻:主业做不了土地升值,王朝家园参与拿下增城地块

一直被视为房地产开发下游端的家居企业,也参与了房地产开发。

11月11日,在广州市增城区土地拍卖中,广州柯岗房地产以38.3亿元的价格,拿下了增城区石滩镇南北大道西侧的一片面积19.64万平方米、建筑面积58.9万平方米的商住地块。这也是增城今年卖出的最大一笔宅基地。

根据天眼超信息,香港科地产为合资公司,渗透后股东为港龙地产和皇朝置业,持股比例分别为60%和40%。

皇朝家居有限公司成立于1997年,是一家与R&D在香港上市的家具企业,生产制造并全球销售。其总部位于广州增城。其知名产品包括王朝沙发、实木家具等产品。近年来还参与了从面板到木皮的定制家具。

有意思的是,这次卖的地,是早前增城王朝家园“三旧整治”期间增城区有关部门收回的土地。随着地块上市出售,王朝家居联合地产企业再次拿下。

根据王朝家园早前公布的填海造地协议,填海造地原是公司拥有的家具厂,分为A、B两块地,总填海面积超过18.74万平方米,其中确认面积约17.3万平方米。根据协议,土地收回给公司带来的收益约为13.06亿元。

根据这次卖地的总价和王朝家园的股权,王朝需要支付的实际地价比例约为15.32亿元。根据公布的土地出让信息,此次出让的土地主要包括王朝较早收回的确认土地,此外,在原A地东侧新增约26700平方米的土地。就这样,王朝“送”回了旧征地的钱。

其实王朝之家早就打算参与这个剧情了。10月27日,王朝家园宣布通过合资方式公开拍卖取得土地,公司子公司万力宝投资4000万元与港龙地产成立合资公司,并提到如果本次公开拍卖招标失败,将终止合资协议。可以看出,这家合资公司所在的城市也是专门为收购这个地块而设立的企业。

关于参与土地项目开发,皇朝家居董事长谢表示,通过合资投标相关土地是集团土地资源振兴计划的一部分:“集团在广州增城区的工业用地因城市发展而大幅提高了土地价值。此前,政府成功收回土地,实现盈利。现在,我们希望通过合资企业在我们熟悉的增城区投资,以最大限度地提高土地收回的利润。”

随着粤港澳大湾区近年来的发展,深广周边地区的地价一路上涨,大量的家庭企业和工厂集中在这一地区。得益于广州近年来积极的老改革政策,一些家居企业的土地增值收益甚至超过了主营业务本身。

据王朝家园披露的2020年中期报告,由于上半年疫情,公司今年上半年营收2.2亿港元,同比下降42.7%;总亏损达1114万港元。按照王朝家园目前的股价,公司总市值为35.08亿元。也就是说,王朝家园买卖的土地价格差不多是其市值的40%,大约是其两年收益的总和。

根据土地出让信息,未来土地用途为住宅和商业。同时,根据公告,参与

但是对于御户来说,从厂地获得的开发投资,很可能会有丰厚的回报,但毕竟只能是短期的投资收益。如何提高主营业务收入仍然是这个家族企业管理者需要思考的问题。

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