广州:维修大楼立面可拨物业专项资金

广州当地消息:广州:维修大楼外立面可拨物业专项资金

近年来,建筑外墙脱落事件频繁发生,相关安全管理机制一直存在争议。近日,广州市住建局起草了《广州市建筑物外立面安全管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》),并公开征求意见。

有两个规定值得注意:建筑物的所有人、保管人或使用人是安全管理人;建筑立面有危险的,可以不经业主同意拨付专项物业维修资金。

很明显,大楼的主人是负责安全的人

根据暂行办法,建筑物的立面是指抹灰层、饰面层等。建筑物的外墙和屋顶框架。建筑玻璃幕墙的管理及其相关监督管理活动按照《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》执行,石材幕墙和金属幕墙参照玻璃幕墙的相关规定执行。

据市住建局有关负责人介绍,暂行办法的亮点之一是结合《民法典》的实施,明确安全责任人和各方的主要责任,划清建筑立面安全的法律责任界限。

其中,建筑物所有人是建筑物立面安全管理的责任人(以下简称“安全责任人”)。房屋所有人下落不明或者房屋产权不明的。有保管人的,保管人是安全责任人;没有保管人的,建筑物使用权人为安全责任人;公共建筑的管理单位对安全负责。

安全责任人应当按照法律、法规等规定承担建筑立面安全的法律责任。并应保持建筑立面的安全。对有脱落、破损、空鼓等安全隐患的立面,应及时修复。

工程保修期结束后,每五年进行一次全面检查

如何专业的判断房子?暂行办法提出了一个解决办法:即安全责任人可以委托物业服务企业管理建筑立面。物业服务企业应当按照合同约定和物业使用性质,妥善管理建筑立面,采取必要的安全措施,防止立面脱落。未采取必要的安全措施的,应当依法承担未履行安全义务的侵权责任。

工程保修期内,建设单位应当对建筑立面承担保修责任。工程质量不符合标准或者合同约定,在合理使用期限内造成人身伤害和财产损失的,建设单位应当承担赔偿责任。

根据《暂行办法》,建筑立面应在工程质量保证期结束前由建设单位进行检查,立面安全问题应及时整改,质量保证期可按施工合同约定顺延。工程保修期结束后,安全负责人可以每五年对建筑立面进行一次全面检查。

《暂行办法》还对建筑立面日常维护、电网工人检查、安全隐患整治、安全抽查、应急响应等具体工作做出了相应安排。

专项物业维修资金可以划拨用于维修

根据本暂行办法,街道和城镇应负责建筑立面隐患的排查,并监督和协调建筑立面隐患的整治。监督安全责任人或管理单位对既有建筑立面进行日常维护、安全检查、鉴定和安全隐患整治。

如果建筑立面出现大面积空鼓、异常变形、脱落、自然灾害或意外事故造成严重破坏,或超过设计使用寿命但需要继续使用

维修资金谁出?根据暂行办法,建筑立面安全改造费用由安全责任人承担。保修期满后,鉴定、检测、维修等相关费用可按照有关规定从物业专项维修资金、用人单位提供的住房公积金和部分营业收入总额中列支;建筑物立面有脱落危险,经房屋安全鉴定机构出具证明的,未经业主同意,由业主大会或者业主委员会按照规定拨付物业专项维修资金;如果物业没有专项维修资金,街道镇、居委会会出面协调业主筹集资金,指导安全责任人提取个人住房公积金。

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