报告称,2021年中国房价可能上涨5%,长三角涨幅

广州本地新闻:报道2021年中国房价可能上涨5%,长三角涨幅居前

壳牌研究院29日发布的《数字化居住:2021年新居住展望》报告显示,2021年中国楼市将普遍企稳,新房和二手房价格同比涨幅收窄至5%左右。与此同时,地区市场表现将继续分化,长三角地区将率先涨价。

报告称,2020年,中国房地产市场将在特殊冲击下保持高弹性,土地、新房和二手房交易规模将达到新高,这对中国宏观经济复苏将起到积极作用。

报告预测,明年土地市场成交量将下降,价格涨幅预计将收窄至10%左右。新房市场和二手房市场的整体成交量与今年持平,价格涨幅从7%缩小到5%左右。金融对房地产的助推力逐渐减弱,普遍涨价的时代一去不复返。

这个判断类似于最近国家经济战略研究院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》。报告还预测,2021年,中国商品住宅价格将同比下降,保持在5%左右。另外,原本估计2025年住房会出现一个绝对的转折点,即住房销售绝对量下降,可能会提前。

从区域来看,同一天发布的报告指出,2021年,在热土市场、人口流入等因素的带动下,长三角城市房价将保持适度上涨,增速在前方。珠三角市场可能因调控降温,但市场基本面依然强劲。其他非核心城市的市场更有可能降温。

国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室主任邵霆在当天举行的新闻发布会上指出,中国房地产政策在未来几年将保持较强的连续性和稳定性。但是,围绕租购,住房制度和体制可能会迎来一轮剧烈的变革。

具体而言,相关政策可能包括:土地政策方面,实行人地挂钩政策,建立房地联动机制,改革土地流转的收入分配机制;金融政策方面,加强房地产金融监管,完善重点房地产开发企业资金监控和融资管理规则,积极发展房地产信托投资基金(REITs);在税收政策方面,要充分发挥税收调节机制的作用。

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