广州6个“无人岛”等你当岛主,最大约100公顷

5月15日,广州市在新闻发布会上通报了全市规划和自然资源领域的“大动作”。拟出售大蠔沙、大虎岛、上横挡、下横挡、凫洲和舢舨洲等6个岛屿。最大面积的岛屿为1平方公里,其他的面积都非常小。土地性质大部分为旅游娱乐用地,而且出售年限也不会太长,估计不会超过30年。

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这种岛屿类出售对于吃瓜群众来说只不过是凑凑热闹而已,想要当个岛主还真是痴心妄想。即便是免费送你一个岛屿,估计也是承受不起。为什么说飞机可以买,房车可以买,可就是游艇不能买一样的道理,这是属于超级奢侈品行列!

岛屿是一个与外部隔绝的独立体,不论岛屿再小也是与外面隔着千山万水。居民要在里面生活、娱乐、度假,那都的配套好所有的设施。最起码的先处理外部到岛内的轮渡交通问题,负责一切都免谈。自己买条船吧,那购买成本和运行成本不是一个小数目,总的要花上百万吧。

其次,要建设道路、电力供应、淡水供应、通讯设备、网络信号、电视广播、排污处理等各项配套设施完善工作,还建造合适的居住空间。这一些没有几百上千万进去,估计也是只能用于野外求生的电视节目。

可用于商业开发就不一样,可以资源使用最大化。 像“卖相”最佳的大虎岛,面积约100公顷,还是广州南大门的重要地理标志,相信竞争会十分激烈。

按照建筑面积占全岛的0.2的容积率考虑,那么岛屿可开发建筑面积高达20万平方米。按照配套成本增加1000元/平米计算,那么水电道路、游船等基础配套设施可以达到2亿人民币,这样的开发项目还是很有想象空间的!至于其他个别面积太小的岛屿,可能最为大岛的配套岛屿还有一些更高的价值。单独全配套自行开发成本实在是高,应该建议联合开发!

总之,普通百姓观望还可以,要想做岛主梦估计跟做游艇梦差不多,配套成本不是一点点高,而是非常昂贵。拥有100万平方米的大虎岛肯定会成为集团关注的焦点,竞争肯定会非常激烈。希望这些岛屿在以后会成为广州的新亮点。

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