第一太平戴维斯和中冶房地产探索湾区的投资机

广州当地消息:第一太平戴维斯和中冶地产探索湾区投资机会,期待广州楼市发展

1月6日,横琴中冶易景大厦项目推介会暨2021第一太平戴维斯广州媒体见面会在广州柏悦大酒店隆重举行。中冶华南公司营销总监、中冶华南公司营销总监、第一太平戴维斯华南区董事长林、第一太平戴维斯广州区董事总经理兼副董事长刘伟海、第一太平戴维斯珠海公司总经理刘小南等出席会议,与广州近80家客户及主流媒体探讨奇澳市下广州房地产市场走势及住宅市场投资机会。

刘伟海,广州第一太平戴维斯董事总经理,华南副董事长

中冶易经府领齐傲府封面

随着粤港澳大湾地区的日益壮大,大量人才从世界各地涌入,随之而来的是对住房市场的高需求和高需求,对住房行业的投资再次升温。第一太平戴维斯项目相关负责人重点介绍了在粤港澳大湾地区融合发展背景下的奇澳大厦——中冶易景大厦。

中冶房地产华南公司营销总监聂军

自2017年品牌推出以来,中冶地产华南公司已在大海湾地区的核心城市广州、深圳、香港和珠海布局了7套。中冶易景大厦作为中冶地产华南有限公司在横琴住宅市场的奢侈品,地处国际住宅区,山海十里。直接开车到横琴港大概需要8分钟。港珠澳大桥对香港开放,在淇澳岛占据半小时居住圈。中冶一景大厦在产品规划和户型设计上体现了一丝不苟、独具特色的设计理念。它规划了一个约23万平方米的大型社区,并在淇澳岛打造了一个6米的舒悦产品,建筑面积比低至1.35。横琴中野一景大厦以其优越的地理位置、独特的设计理念和完善的配套设施,体现了奇奥住宅的新高度,具有独特的投资价值。

专业视野期待广州商业地产市场

在活动现场,第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢景瑜深入分析了2020年广州商业地产市场的发展,展望了2021年的市场走势。

——下半年,写字楼租赁活动有所增长,但疫情仍导致全市新增需求达到十年来最低水平,租金指数同比下降4.6%

截至第三季度,广州GDP由负转正,同比增长1.0%,达到17475.86亿元。其中,第三季度同比增长7.9%,比第二季度高7.0个百分点,全市经济加速复苏。前十个月,互联网、软件和信息技术服务业自4月份以来连续7个月实现两位数高速增长,同比增长14.0%。

全年,广州甲级写字楼物业市场迎来了五个新的供应品进入市场。其中,第四季度仅交付一个项目,为市场带来8.5万平方米的办公空间。截至年底,广州甲级写字楼市场总存量已上升至550.7万平方米。

自下半年以来,办公室租赁市场的活动持续增加,租赁咨询和大楼参观的数量大幅增加。然而,鉴于一些企业对办公成本仍然相对谨慎,他们的租赁决策期已经延长。值得一提的是,在本地经济加速复苏和互联网及资讯科技行业蓬勃发展的支持下,源自电讯业的租户租金需求保持活跃,成为今年需求增长的重要支撑。整个一年,金融业的租赁需求是有弹性的,大规模的租赁交易

结果,所有者对其资产租金收入的预期显著降低。除了适当的减租,业主还愿意提供更多的软服务(比如提供更长的免租期等。)来留住或者吸引租客,所以整个城市的房租水平持续下降。截至第四季度末,全市房租指数环比下降0.9%,同比下降4.6%,月平均房租为每平方米166.4元。

下半年广州写字楼投资市场活动明显反弹,境内外机构投资者投资咨询持续上升。第四季度,市场记录了一笔完整的销售交易。珠江新城华城皇家花园项目总价29.8亿元出售。

前景

全市预计在2021年迎来供应高峰,两年平均年供应量过百万平方米,市场将进入供大于求阶段。2021年第一季度,该市预计将迎来27.9万平方米的新供应,新项目位于珠江新城、天河北和琶洲。

未来随着琶洲、国际金融城等地区大量新品上市,项目拆建压力将逐步加大,预计全市空置率将继续呈上升趋势。同时,由于项目间竞争的显著加剧,叠加市场即将迎来的供过于求局面也在预测之中

计持续下跌。

在大湾区发展整体高速发展支持下,广州写字楼投资市场有望持续吸引具有资本战略运作及市场布局需求的海内外投资者,其市场问询、项目考察及交易活动将于2021年得以延续。

零售 —— 四季度餐饮品牌租赁需求回暖,但疫情累积效应仍令空置率上升至近五年新高;相较之下,全年租金表现较为坚挺

2020年1-11月,广州市社会消费品零售总额累计达人民币8,382.33亿元,同比下降4.2%,降幅较前十月进一步收窄1.3个百分点。

本年,全市共迎来四个购物中心开业入市。其中位于增城的广州增城合生汇 、位于番禺万博的 番禺天河城及位于白云的嘉禾金铂天地均于第四季度入市,全市零售物业市场总存量也因此上升至662.9万平方米。

尽管自下半年以来,市场中有项目相继开业,但部分项目开业率及入驻率仍欠理想。其中部分项目租户装修进度因疫情停工显著延迟,进而导致直至开业时仍有诸多店铺处围蔽装修状态。此外,部分项目位处相对偏远区域其商业氛围尚待培育,叠加疫情冲击零售商扩张情绪,项目开业入驻率因此降低。尽管既有项目入驻率已开始企稳,但受新项目影响,全市空置率仍呈上升趋势。截至年末,全市空置率环比上升0.9个百分点,同比上升5.0个百分点,至13.5%。

全年,护肤、彩妆业态成为市场租赁需求的重要支撑之一。此外,随着消费者外出就餐及娱乐活动的恢复,大型连锁餐饮租赁需求于下半年开始复苏。

尽管核心商圈各项目租金表现维持稳定,但鉴于次核心商圈于陆续迎来新增供应入市,全市租金水平因此呈结构性下降趋势。截至年末,全市租金指数同比下降1.2%,首层平均租金为人民币每平方米每月712.9元。

尽管投资者情绪显著回升,但鉴于投资者对购物中心投资标的区位及土地使用年限等客观条件要求较高,而当前可出售项目较难满足相应条件,因此市场全年无购物中心整售交易公布。

展望

预计2021年第一季度全市将迎来17.9万平方米新增供应入市,且新项目皆位于次核心商圈。

后疫情时期,本地高端消费市场迸发出的强大潜力有望进一步吸引高端及奢侈品品牌进驻或扩张。同时,随着消费者在外就餐回归常态,餐饮品牌租赁需求有望继续回暖。

随着市场逐步回暖,全市空置率有望实现小幅下调。但受次核心商圈新增供应影响,预计全市平均租金结构性下调。

住宅 —— 市场延续供需两旺,政策仍将以稳当先

截至12月25日,广州一手住宅市场供应量同比增长46.0%,至870.3万平方米;截至12月15日,全市成交量累计达 674.8 万平方米,但受一季度市场短暂停滞影响,成交量仍同比下降 10.8% 。

截至12月25日,广州一手住宅成交均价环比上升9.5%,至人民币每平方米34,683元。

展望

中央连续三年强调坚持“房住不炒”,宏观政策环境仍将以稳为先。同时,“三道红线”当前,房企融资将迎更严格监管。

在本地人口红利支撑及更趋严格的房企融资制度监管下,预计开发商将加速推盘节奏,市场有望迎更多新增供应。

在宏观维稳政策调控下,全市一手住宅价格水平预计温和上升。返回首页,查看更多

上一篇:想在广州黄埔开店做餐饮,哪里地段比较好?
下一篇:房企三巨头销售额都过了7000亿大关,但行业增速

网友回应