用力打开发者!广州新规定:新房无“合格证”不

广州地方新闻:重创开发商!广州新规定:新房无“合格证”不得交房

水漏入水帘洞,空鼓入鼓声.

买房往往会消耗掉一个家庭的大部分积蓄。但随着近几年房企“高流失率”的兴起,牺牲质量落后于速度。许多购房者经常购买有漏洞和天花的问题房屋。

为此,杜南大数据研究所还成立了一个房屋质量研究小组,跟踪和报告新房的质量问题。

值得注意的是,在未来,广州的购房者可能不再需要哭着要收楼了。

近日,广州市住房和城乡建设局发布《关于开展住宅工程按套出具质量合格证试点的通知》。

黄浦区、南沙区将作为试点率先实施,让区域内业主从源头上消除“质量后顾之忧”。根据要求,从今年3月开始,住宅房屋需要逐户验收,并出具套证。房屋质量证明书附有建设单位名称、项目负责人姓名和住宅售后服务部门电话。

没有“质量证明书”,该建筑不能被收回

据了解,过去很多开发商只是在新建商品房竣工后才进行抽查,抽查次数占总数的1%至3%。

而这也造成了合格的住宅项目,频繁的质量缺陷,不断的维权。但是,按套户出具的验收证明有望从源头上解决房屋质量问题。

南方记者在《通知》上看到,从2021年3月1日开始,在试点小区住宅工程竣工验收前,建设单位必须组织施工和监理单位按设定实施分户验收。验收合格的,按设定出具“质量证明书”,做到“一室一证”。没有分户验收或者分户验收不合格的,该建筑不能封闭验收。

根据要求,分户验收以住宅工程检验批、分项、分项工程验收为基础,按照住宅交付标准对每户住宅及相关公共部位的视觉质量、使用功能、使用安全进行验收。

精装房交付前需要进行质量检查和评估

值得注意的是,近几年来,大部分开发商已经规范了带装修的楼房交付,一些城市也开始提倡不再卖毛坯房。但目前新房交付要求的三证一书一表都是针对毛坯房的,很难从法律上保障新装修房屋的完整权益。

甚至很多开发商还在拿到验房钥匙之前就进行了签楼纸的流程,让购房者“盲目收楼”,失去了“拒签”的权利。

近年来,杜南记者采访了许多新房质量问题,发现许多业主遇到了装修问题,只能在后期慢慢整改,走上了维权的艰难之路。

但本《通知》规定,对于全装修住宅工程,施工单位应委托第三方机构进行交付前的质量检验评定。未组织分户验收或分户验收的住宅工程,不得组织竣工验收。验收合格后,按照设定的编号出具住宅工程质量证明书,并加盖建设单位公章和法人印章。

那么这个质量证明上应该有什么资料呢?南方记者看到,根据通知要求,住宅工程质量证书的内容需要包括项目名称和住宅地址、建设单位名称和项目负责人、竣工验收时间和结论、住宅售后服务中心名称和联系电话等信息

2020年9月11日,住房和城乡建设部发出《住宅质量保证书》,表示不组织分户验收或分户验收不合格,不予组织竣工验收。同时,加强质量信息的公开,尽量按规定发放质量合格证书。广州启动试点正是为了落实这一通知。

南方记者查询公共信息发现,其实在广州之前,国内其他城市已经提前发了证。2019年11月,湖北省下达《住宅使用说明书》,宜昌、襄阳、黄冈成为首批试点。2020年1月,上述三个城市的部分业主在收楼时收到《广州市住宅工程质量分户验收管理试行办法》。

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