发生什么事了?5万元押金丢失,买家还获得了中

买房要注意“首付低”的风险。广州市民林先生认为,只需首付9万元,就可以买一套90多平米的房子。结果房子没买,5万押金浪费了。最后被中介公司起诉。记者昨日获悉,增城区法院裁定,林老师需要支付中介费。

他信了“低首付”广告

2019年8月,林先生发现自己的微信好友小张(在A房产中介工作)在朋友圈里发布了卖房信息:在某小区买一套90多平米的房子,只需支付9万元。林老师看了这个广告,迫不及待的通过小张和A房产中介联系卖家。林先生实地查看该房屋后,与卖方达成购买意向。

随后,林先生与卖方及A房产中介共同签订《房地产买卖合同》,合同约定购房总价款为150万元,其中林先生需自行支付首付款5万元,其余145万元可通过银行按揭贷款支付给卖方。此外,林先生还向A房产中介出具了《居间服务费支付承诺书》,承诺向A房产中介支付中介服务费22000元。

不料反遭房产中介起诉

但在三方签订合同后,某房产中介告知林先生,除了已经支付给卖方的5万元定金外,还要支付近20万元的按揭手续费和税费,还需要提供虚假的银行流水进行按揭。

林老师最终拒绝支付按揭费用,继续履行房屋买卖合同。出卖人没收了林老师此前因违约支付的定金5万元。某房产中介也向法院提起诉讼,要求林老师支付中介服务费人民币2.2万元。

法院判他应支付部分中介费

增城区法院经审理认为,本案涉及的房屋交易不能继续进行的后果,甲房产中介和林先生均应当承担一定的过错责任。因此,某房地产中介公司要求林先生按照《居间服务费支付承诺书》支付中介服务费人民币2.2万元及违约金的请求不成立,不予支持。但考虑到公司为促成林先生与卖方达成房屋买卖协议做了大量前期工作,林先生对不能继续履行合同也应承担一定责任,被判支付居间服务费2000元。

提醒:

警惕“超低首期”购房风险

办案法官提醒购房者要警惕“超低首付”和“零首付”的风险。由于银行的按揭贷款额度是由政策规定的,“超低首付”和“零首付”意味着可能需要向银行提供与实际交易价格不一致的合同来增加购房额度,这将使购房者面临因银行按揭贷款审批失败而无法支付购房款的巨大风险。

(广州日报全媒体记者特约记者陈丽红、黄玉婷)

[编辑:何]

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