佛山市南海区共有:套共有产权房屋,可享有同等

广州当地消息:佛山市南海区:套共有产权房可享受同等入驻权

11月12日,广东省佛山市南海宣传部正式宣布,佛山市南海区住房和城乡建设局近期将发布《佛山市南海区推进共有产权住房试点工作实施细则》(以下简称《实施细则》)。佛山市所有已登记的居民和新市民均可申请,享受以商品房结算、招生等公共服务,也可申请公积金贷款。

具体而言,《实施细则》提出南海区共有产权的房屋单元以建筑面积约90平方米的中小户型为主,佛山市户籍居民和新市民均可购买,一个家庭或个人只能购买一套共有产权房屋,享受与购买商品房相同的公共服务。原则上个人持有不低于50%的产权份额,其余为政府产权份额。已购买共有产权住房的家庭或个人不再享受佛山市住房保障政策,包括申请公共租赁住房和领取住房租赁补贴。

此外,购买共有产权住房可参照商品房相关贷款规定申请商业银行住房公积金贷款和个人住房贷款。缴存住房公积金的职工,符合供应共有产权住房条件的,可以优先购买共有产权住房资格。共有产权住房的成功购买人需要使用住房公积金的,可以按照国家规定向住房公积金管理部门提出申请。

《实施细则》提出,共有产权住宅项目的土地供应应通过招标、拍卖、挂牌等方式进行。房地产开发企业原则上以建设为主,或者房地产开发企业采用招标、拍卖、挂牌等方式为普通商品住宅项目提供土地,鼓励采用“限价、竞争性地价”、“限价、建设普通产权住宅”等出让方式,按照竞争、择优、公平的原则选择建设单位。

建设共有产权住房所需的土地利用计划指标应纳入当地年度土地利用指标,优先保障,并纳入不占用城镇保障性住房项目的当地年度土地利用指标;南海区住房和水利部门应预留建设共有产权住房的土地并落实到具体地块,优先利用现有建设用地,保证充分保障和优先供应。

《实施细则》明确规定了房屋共有产权份额。共有产权房屋产权份额为共有产权房屋销售价格与评估价格之比。原则上个人持有不低于50%的产权,其余为政府产权。收购人不得分割个人产权份额,增加政府产权份额。

此外,共有产权房屋的销售价格由政府指导,根据不同的建设筹集方式确定。它由区住房建设水利部门牵头的有关部门共同制定。产权转让或者收回时,共有产权房屋的销售价格应当根据当时的评估价格和原收购人持有的产权份额确定。

关于共有产权房屋的转让,成功购买人取得共有产权房屋不动产产权证满5年(以不动产产权证登记日期为准)的,允许转让其所持有的产权份额。如果成功的购买者需要转让,他可以向代理机构提交转让申请。经住房保障部门同意,成功购买者持有的产权份额原则上以抽签方式按评估价格转让给符合规定条件的其他购买者。原收购人持有的产权份额收入归

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