5.1万元/㎡!广州第三!和晶获得了超过48亿的牛

广州地方新闻:5.1万元/!广州第三!和晶获得了超过48亿的牛奶厂宅基地

11月16日,天河区奥林匹克体育公园北侧1003036地块成功出让,河静以人民币486479万元获得天河区牛奶厂区域宅基地。

要知道,该地块所在的牛奶厂区域上一次出售宅基地是在2014年,当时最低地价只有11605元/。从11605元/到43000元/,牛奶厂只用了6年。这是天河。

在此之前,狐君也是亲临现场,看了一下剧情大致情况。

将建低密度、小高层住宅,周边公共设施略显“荒凉”

根据小虎君的真实步骤,该地块位于天河区奥林匹克体育公园北侧,半山沟东侧,和盛地景山庄南侧。最近的地铁站是4号线黄村站(百度测,直线距离约1.8公里)和21号线大观南路站(百度测,直线距离约1.5公里),汽车站靠近景悦路西站(坐490路公交车,从奥体旁边的黄村地铁站)。

(地块现状)

同时,黄村立交、广州绕城高速、广元高速、东圃桥纵横交错,出行方便。

(地块现状)

目前该地块现状为开阔的平地和山地,具有良好的生态景观资源。结合地块规划条件:净容积率2.0,建筑密度30%,绿地率35%,建筑高度不超过36m等。不难想象,未来在这个地块上会建成低密度的小型高层住宅产品。

(城市设计平面示意图)

至于小区周边的公共服务设施,按照小军的真实踩,就门口的配套设施来说还是略显“荒凉”的。目前小区对角有汽车维修店,偶尔有流动摊贩在路边摆摊。步行10分钟左右就能到达华润天河、龙湖首开天竺等地产项目。一些社区底层企业已经开业,便利店、银行网点、游泳、培训等场所都有,而且

(现状左右)

同时,在地块2公里范围内,还有奥林匹克体育中心、乌托邦、天河区儿童公园、广州思源学校、天河区稷山小学等。它支持日常生活各方面的需求。

此外,根据规划,该地块的投标人需要建设幼儿园、社区居委会、政府服务中心等公共设施。

还值得一提的是,这次卖地周边已经分布了龙湖天辰原著、华润天河、招商局永华富等多个楼盘,二手房/别墅价格在50-10万元/。

不难想象,未来土地竣工后,房子卖7-8万元/也就不足为奇了。

牛奶厂,如何继续蝶变?

地价和房价的背后是区域价值的体现,是城市发展的方向。

看上面数据的变化,是奶厂价值的体现。而这背后,是什么力量在支撑着呢?接下来,该地区将如何发展?

1.位置

虽然奶厂区位于天河区边缘,但是公共交通并不是特别方便,这也是很多人吐槽“奶厂”的一个点。“天河黄埔交界处,规划改造的排名不是两个区政府的重点。”

但从某个角度来看,纵观整个天河,该区域距离珠江新城、天河北仅30分钟车程左右,可以享受“教育环境天河”。还不够香吗?

对于天河北和天河公园的“高净值人群”或者车北、员村、老黄埔的“改良客户”,比广钢、广纸、牛奶厂更适合他们。

2.规划

2014年6月,天河区华美乳厂改造项目规划方案获批。根据计划,华美牛奶厂正在筹建中

根据目前最新规划,牛奶厂板块所在的天河直谷地区定位为广深科技创新走廊重要的科技文化创新节点,集产、学、研、商、居、文化为一体的新一代信息技术和文化创意价值创新园区。

随着人口密度、商业集聚和工业发展的增加,将促进该地区的房地产市场。

同时,根据天河直沽区“三横两纵”的交通规划,该区域的交通有望在未来得到进一步改善。

(天河直沽区“三横两纵”路网建设)

另一方面,在教育方面,近年来,智信中学、体育东方教育集团凌秀小学、华阳教育集团奥体东方小学等名校进驻奶厂板块,整体教育设施还是不错的。这也是过去牛奶厂板块的一些建筑备受关注的原因之一。

3.天河楼市的库存,早就急了

在天河买套房有多难?

据广州中原发展研究部统计,截至2020年9月25日,天河一手工房库存仅为11.32万,消化周期为3.9个月,为11个区中最低。

而土地市场的短缺,进一步加剧了天河新房的短缺。

据首页焦点不完全统计,从2015年天河老元岗被改造成一个美丽的地方开始,接下来的三年没有任何宅基地上市出售。直到2019年,天河已经陆续推出了几个家园。

不难想象,在这样的背景下,天河区家园的推出,一定会引起开发商的关注。据现场守护这片土地的保安说,小军报道“最近几天来看这片土地的人很多。”

那么,包裹最后会以什么价格卖出呢?而推奶厂区是什么样的高点?11月16日上午会公布答案?

你认为牛奶工厂区的发展如何?

来自:购物广州楼市返回首页,看到更多

上一篇:购买发票丢失会怎样?
下一篇:执法| |安装塔吊不告知?施工中没有设置航标?

网友回应