交易的短期回调并没有阻碍广州市场的上涨,旧

广州本地消息:交易短期回调不妨碍广州市场,旧改项目实际动作重复

焦点研究所广州房地产市场简报

报告时间:2020年11月30日至12月6日

生产时间:2020年12月7日

研究员:黄英,王佳琪,黄子怡

市场焦点(2020年第49周)

与2019年的“虎头蛇尾”不同,2020年底广州市场处于更加活跃的状态。11月,广州一手住宅网签约12878宗,较上月增长14%,同比增长118%;二手房网上签约备案4087例(不含自助网上签约),较上月增长27.9%。虽然广州一手住宅的供需规模在一周内有所下降,但下降速度仍然正常。从综合市场一线反馈来看,大部分项目在营销行动上仍然表现出持续的努力,对住房的需求也表现出相对较强的入市意愿。

二级市场,广州一手住宅一周新增4615套,环比下降19.74%;售出3505台,比上个月下降2.15%。在一级市场,一周内有四个新的商业用地在广州上市,另有三个住宅和商业用地出售。在城市规划方面,《广州科学城提升规划深化设计》宣布将打造中国“智力创造中心”。在城市更新方面,海珠区赤沙区更新单元详细规划调整计划新增二级住宅用地约20块;海珠区凤阳街凤河(乐康村、庐江村)、海珠区凤阳街五凤(沙溪、泰宁、五村)、黄埔区绥东街庙头村等改造工程招标。此外,越秀区登封村87.68%的老村通过了投票率,天宇地产通过了黄埔区九佛街凤味村老合作企业资质审查。

先看二级市场。一周内,广州一手住宅新增供应4615套,较上月下降19.74%;面积47.97万平方米,比上个月下降20.88%。新增商品房911套,比上个月增长73.85%;面积4.55万平方米,比上个月下降58.86%。万科金隅乐府、合景玉山国际、时光印章等项目供货规模较大。

交易方面,首周住宅成交3505套,较上月下降2.15%;面积37.08万平方米,比上个月下降2.86%;成交价33613元/平方米,较上月上涨0.20%。其中黄埔、增城、南沙分别以886台、660台、534台排名前三。敏捷东岳之家、时代诱惑(中国和新西兰)、福名天下等12个项目开盘销售或进入市场。

我们来看看一级市场。那一周,广州新增4块商业用地,另有3块住宅和商业用地出售。其中,经过26轮招标,星河集团以24.34亿元,相当于33613元/平方米的底价,25.9%的溢价,拿下荔湾金桥地块。此外,保利以28.46亿元的底价赢得了荔湾光墨的住宅用地,相当于24212元/平方米的底价。

在城市更新方面,海珠旧区改造明显加快。其中,海珠区凤阳街的凤河(乐康村、庐江村)和海珠区凤阳街的五峰(沙溪、泰宁、五村)都开始招标。凤阳街风与改造工程投资约346.67亿元,是广州旧城改造以来最大的旧改造工程。此外,黄埔区庙头村改造工程招标开始,恒大介入;天宇地产通过黄埔区九佛街凤味村老合作企业资质审查,投票通过越秀区登封村老村综合改造,合格率87.68%。

在城市建设方面,白云区计划在2021年提供10个住宅小区

根据焦点研究,目前广州市场供应充足,新的供应也正在进入市场;在需求侧,购房需求正态持续,与供给侧呼应。所以,即使广州市场交易规模在那一周有所调整,也是短期的,跌幅相对较弱,在正常波动范围内。这为2020年底前的广州市场打下了坚实的基础。此外,一些地区人才购买政策的出台刺激了市场,诸城等核心部门的价格变化也助长了火焰。在多重因素下,广州市场将在12月出现“死胡同”。

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