房价已进入“万元时代”五大趋势或成为楼市稳

广州本地消息:房价已进入“万元时代”的五大趋势或成为楼市稳定发展的动力

2020年,中国楼市复苏将超出预期。截至11月,商品房平均售价已进入“万元时代”,商品房销售面积有望再创新高。2021年,中国经济将继续稳步复苏。业内专家认为,以下五个新趋势可能成为明年楼市稳定发展的主要动力。

数据地图:南京雨花台区某建筑航拍。立博照片

全面落实房地产长效机制

最近召开的全国住房和城乡建设会议指出,明年的重点任务包括:稳步实施房地产长效机制方案,促进房地产市场稳定健康发展。会议指出,(明年)将全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,完善政策协调、监管联动、监测预警、舆论引导和市场监管等机制。

据业内人士透露,这意味着房地产长效机制方案已经从“纸上谈兵”走向现实。

据不完全统计,2020年下半年,调控政策发生变化,杭、沈、Xi、宁波等19个城市相继升级调控,重点是限购、限贷、限价、限售、提高房地产交易税费五个方面。

这些监管工具将在未来继续使用。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,除此之外,预计未来将形成包括二手房价格、租赁市场价格和地价监管体系在内的四大价格监管体系。

房地产行业已经进入“稳定杠杆”或“去杠杆”阶段

2020年,房地产金融风险受到高度重视,出台了名为“三条红线”的住房融资新规。业内人士认为,这可能标志着房地产企业高杠杆扩张时代的结束。

中国首席经济学家论坛主席连平认为,房地产融资政策趋于收紧,重点是控制房企计息负债增速。目前银行贷款、债券、非标融资渠道已经收窄,房企的现金流将更加依赖销售回报。

除了房地产开发,嘉里研究中心认为,住宅板块仍需稳定杠杆,确保居民杠杆率和负债率不会继续上升。热点城市不排除升级贷款限制的可能,压力城市可能适度放宽贷款限制,但不会超出限贷政策框架范围。

与此同时,一些关键的监管方向将在今年继续。比如加强购房资金监管,禁止首付贷款、消费贷款、商业贷款等非法挪用用于购房消费。

住房租赁的规范化发展

今年中央经济工作会议大篇幅提到房地产相关领域,其中“主角”是房屋租赁。在高房价的背景下,发展租赁住房已经成为解决大城市突出住房问题的有效途径。

此后,全国住房和城乡建设会议也指出,2021年要大力发展租赁住房,解决大城市突出的住房问题。此外,会议还明确指出,在人口净流入的大城市,应重点发展政策性租赁住房。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为,未来住房租赁的发展将继续在增加租赁住房供应、保障和扩大租赁权益、规范和支持租赁企业发展等方面发挥优势。到那时,房租会更稳定,租房才会真正成为长期居住的选择。

“14 Fiv”期间的房地产税

专家认为,情况并非如此,房地产仍有新的发展机遇。

根据中国社会科学院上述报告,未来仍有四种类型的机会区:一是人口集中地区、大都市和城市群次中心、周边大中小城市和小城镇仍存在住房短缺;二是人口多、经济发达的二线城市及周边区域城市;三是人口多、经济发展快、交通便捷的中西部三四线城市;四是环境、文化、旅游、休闲、养老资源独特的城市。

来自:人民网、中国新闻网,返回首页查看更多

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