增城又将出让7块地,未来这边的楼市发展会怎么

土地出让一直以来都是城市规划的大事,决定着城市更新的速度。增城一直都被誉为广州“东大仓”,土地供应不断。换种角度来说,政府的土地出让同时需要基于客观的市场分析和理性的未来判断,增城截止到目前累计出让10宗地、涉及金额达94.35亿,可以说政府之所以有信心出让多宗土地,亦反观可见下半年楼市的向好信心。

当前的房地产行业发展对经济增长有着贡献。房企的销售额逐年上升,土地的出让金也逐步攀升。城市通过土地的出让来达到城镇化率的增长。开发商的销售、购房者的消费或多或少的都对经济的增长产生着较为积极的影响。关于当前房地产对经增长贡献的具体数字到底有多少也是众说风云。但有一定可以肯定,房地产行业对经济增长确实有着正向推动的作用,并且影响占比还不少。

就拿上周的楼市成绩单来说,增城的成交量依旧十分亮眼:上周全市新房网签1475宗,而增城则网签达到378套,占比全市26%,依旧占比超高份额。从这个角度来说,增城下半年的楼市走向依旧十分乐观。

同时5月18日广州土拍却被全国关注,“一口气”出让的12宗商住用地,起步总价231亿,恒大、越秀、保利、龙湖等超32家房企参战,单竞买保证金便超176亿,堪称史无前例。甚至一度拥挤导致网站崩溃。

通过这一次土拍市场再度高热,反映政府对下半年楼市信心充足,12宗商住用地涉及到从化、增城、白云和番禺,起拍总价超230亿元,这一幕已经很久未曾出现了。再过去几年广州土地市场溢价率整体下滑,很多地产商拿地更为谨慎和理性。可以说,广州土拍再次出现高热情形,反映出政府对下半年楼市信心充足,政府土拍的基础是对市场的客观评估,有理由相信下半年楼市很大几率再度回升。

而科慧花园是位于受广州东进政策发展的广州增城区产教新城板块,内有广州科教城规划13所高校,大量师生人口,旁有富士康科技小镇落地,规划7800亩,分六期开发,集产学研商居一体的大型科技小镇,已签约进驻多家企业,而科慧花园的地理位置背靠科教城,位于富士康科技小镇内,门口还是地铁21号快线凤岗站,44分钟直达天河员村,长远来看,有大量内部需求支撑和地铁连接广州外溢需求,目前科慧即将清盘,现阶段可以入手便入手,毕竟是抢在所有大配套建成之前置业,升值空间可想而知,目前在售205五房平墅,两梯两户,南北对流,双阳台设计,板块内唯一在售地铁口大面积。

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