房地产市场房价的普遍上涨难以再现。“不要低

广州当地消息:楼市房价普遍上涨难以再现。“不要低估政府在管理房地产市场方面的智慧和弹性。”

财务治理的能力是跟上的,所以我们每个人都要向前看,不要做一片无辜的雪花。

元旦假期,朋友圈里的“深圳女孩”开始走红。深圳已经是中国第一个繁华的城市。说对钱的欲望没有那么强烈是有道理的。为什么深圳的女生都是“房子”?简单来说就是房子太贵,房价上涨带来的财富收益太有吸引力。对于深圳而言,楼市还会在一段时间内停留在话题的顶端,但就全国而言,微观细节已经反映了楼市的大趋势。

国家资产负债表中心数据显示,2020年9月底,住宅板块杠杆率首次突破60%,达到61.4%,同比上升6.3个百分点;实体板块杠杆率达到270.1%,同期上升24.1个百分点。然而,壳牌的数据显示,去年许多省会城市甚至全国中心城市的二手房价格都出现了下跌。自2017年10月以来,北京二手房价格已经下跌了31个月。解释什么?过去货币过度,房价上涨的情况不再出现。

这是第一次。还有就是现在房子难卖,新版《阳光》不见了(除了价格倒挂),也是第一次。目前开发商靠中介和媒体渠道卖房。有人说未来能带来客流的平台比开发商赚钱多。有中介告诉我,现在的营销策划一定要有高水平的区域策划,有学历或者地铁加持,有的还得靠它,不管什么时候落地,目的都是为了给客户创造增值前景。

不然这个盘子肯定凉了。另外,热点城市房价在涨,房租在跌。这种偏差也是第一次。这说明实体经济不支持房价上涨,普通人的收入不支持房价上涨,房价回归均值是必然的。可能很多人不这么认为,比如深圳上海杭州的女生。我们常说时间是趋势面的,盯着波浪却忽略了长河的流动。

对于房地产来说,长期机制是趋势的长河,所以不要低估政府在管理楼市方面的智慧和韧性。很多人感觉不到趋势,只是因为治理大国,比如煮小鲜饭,采用“慢变”的方法带动趋势,无形中发力,逐渐加大力度。资金方面,过去为了鼓励住房消费,房贷利率比实际利率低了20多年,但今年趋势逆转,房贷利率开始提高融资利率高于实体经济,表现出政策态度。

元旦前一天,央行和保监会联合发文,将房地产贷款和个人住房贷款余额控制在“五个比例”。大银行的比例分别不高于40%和32.5%,而股份制银行、城市商业银行和农村银行的最高和上限依次较低。2020年8月启动住房融资“三条红线”控制后,银行现在开始“五档比”控制,抵押贷款供求两端被挤压,以控制资本流向房地产的比例,因此抵押贷款利率可能会上升。

什么意思?不再依赖房地产,不再支持房地产市场的高增长,我们应该看到这种趋势。过去,资产价格上涨迅速,思考速度很快。在“快”的世界里,大多数人无意识地“活在当下”,潮流有意无意地被搁置一边。然而,没有人能改变趋势,更不用说成为它的敌人了。长河中的一朵浪花,历史上的一粒尘埃,落在一个人的头上,溅在一个人的脸上,就是泰山压顶或者溃坝。

观察

日本拥有先进的国家治理,但仍无法避免危机,陷入了不可阻挡的“债务通缩”螺旋。监管绝不是一个部门的举措。整个国家都需要一盘棋,每个人都有责任。在历史的关键时刻,要守护14亿人的财富,冒软着陆的风险。财务治理的能力是跟上的,所以我们每个人都要向前看,不要做一片无辜的雪花。

(原题目《2021年,楼市高增长神话难再》,作者是广东住房政策研究中心首席研究员)

来源:《证券时报》返回首页查看更多

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