对于广州下半年的房价走势,你们觉得涨的几率

鉴于住建部多次强调“住房不炒、稳定房价、建立长效机制”的主基调保持不变,多数机构均认为,2020年住宅市场出现价格大幅波动的可能性非常小,“维稳”仍将是2020年的主要趋势。旅游行业在疫情基本稳定的前提下,已然加快复苏,同样复苏明显的还有房地产行业。以广州为例,网易房产数据显示,2020年五一假期广州一手楼网签成交514套,同比2019年五一假期的581套减少67套,同比下降11.53%。值得一提的是,增城在五天的小长假中成交了251套,反而比去年五一增长15%!成交增长了34套,成交面积增加了3736㎡,在广州11区中当之无悔的双料冠军。

增城这边房价近两年涨的比较迅速,2014年的七千左右到现在的2万起步,贵的到2.6万。增城房价开始涨主要得益于地铁21号线与广州科教城的规划。

地铁21号线在2019年已经全线开通,分为快慢线,快线的话从凤岗站到员村直达43分钟,到大观南路科学城39分钟左右,交通足够便利,吸引了大批天河、珠江新城工作的白领来这里置业,地铁开通后入住率提高以及生活配套的营业,带动了这里的房价;

另外,增城凤岗站板块还有两大标志事件。其一,是科教城一期的完工,其意义不亚于大学城的建成,首期十三所高校入驻,2022年进驻第一批师生,近13万师生将为广州智造、广东智造提供源源不断的人才。科教城会吸引一批投资客来这里投资,以及科教城的老师就近原则置换房子。

其二,增天高速的规划建设。目前,从增城到天河要走广园快速,但由于设计原因,塞车就是死结,而增天高速的出现,直达天河广园立交不绕行,将增城市区到天河的时间,控制在30分钟左右,堪比华南快速。增天高速双向6车道,规划时速100km/h,是省重点建设预备项目。目标是打通天河龙洞与增城华商学院,预计今年下半年动工建设,2022年12月完工,成为天河通往第二机场的主要高速干道。其对于加快粤港澳大湾区互通互联,具有重要作用。

所以增天高速会再次吸引开车出行、改善置换的人群来增城居住,增城的人流量会更聚集,所以增城的房价会稳步上升。为了适应圈层的需求,增城凤岗站有205平的大平墅户型,仅用市区三分之一的价格未来可得到市区同样价值的不动产,适合三代同堂居住。

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