100强房地产企业去年拿了3.23万亿以上,这三家房

广州地方新闻:去年百强地产企业拿了3.23万亿以上,这三家地产企业排在前三

即使受疫情影响,2020年的土地市场热仍将比上年大幅升温。不仅土地市场供应量和成交量略有增加,而且地价和地价率也优于2019年。在业内人士看来,这一切都源于房企在追求市场规模的背景下仍在积极收购土地。

根据机构数据,2020年,许多房地产企业收购的土地数量都出现了两位数的增长。其中,100强企业征地总量突破3.23万亿元,同比增长14.0%;50家典型房地产企业征地金额超过2.59万亿元,同比增长13.4%。

对于2021年,业内人士预计,在“不炒房”的原则下,随着“三条红线”新规的深化,土地市场将继续保持稳定,房企征地将更加理性谨慎,市场热度几乎不会再次上升。

去年,30多家住房公司获得的土地超过300亿英镑

2020年,中国手指研究院统计显示,100强企业征地总量超过3.23万亿元,同比增长14.0%;100强门槛升至85亿元,其中32家企业去年收购超过300亿元。总的来说,全国300个城市土地出让金中,前100强企业通过招标、拍卖、挂牌等方式获得的土地量占一半以上,而前50强企业获得的土地量较高。

同时,据中原地产统计,50家典型房地产企业收购土地金额突破2.59万亿元,创下新纪录,同比增长13.4%。

根据2020年房地产企业收购土地量(包括招标、拍卖、收购土地)排名,碧桂园以1512亿元排名第一,万科和中海地产分别以1349亿元和1281亿元排名第二和第三。年初碧桂园公开表示,2020年土地支出计划与2019年类似,约1600亿元。2020年下半年,碧桂园征地频率明显加快。据不完全统计,12月,碧桂园在全国公开招标拍卖市场上至少拿地十几次。

与去年征地金额相比,据该所统计,2020年,50家有代表性的房企月平均投资额为2004亿元,33家房企月平均征地金额超过2019年月平均水平。2020年,越秀、嘉园国际、奥园、元阳均比上年增加了一倍以上的征地金额,征地规模明显扩大。但也有17家房地产企业的月平均征地金额低于去年的平均值,其中世茂的征地金额比上年下降了40%以上。

在2020年重点城市征地金额排名前十的房地产企业中,可以看到很多城市的领先房地产企业继续发挥实力。比如龙湖出现在四个城市征地总量前10名的榜单,万科、绿城、华润置地分别出现在三个城市的榜单。滨江集团深度培育大本营,获得杭州全年总征地冠军;中国海外房地产和绿地控股分别在北京和武汉获得年度土地总征用冠军。

值得注意的是,香港置地于2020年2月以约311亿元的价格收购了上海徐汇区的地块,创下了当时全国总价的新纪录,该地块也成为去年全国总价最高的地块。此外,中海、绿城、龙光、滨江也独立拿下了金额超过100亿元的个人地块。

第二梯队追赶规模和加速度

房地产企业除了在土地招标拍卖市场扭打之外,在M&A市场也非常活跃。根据中国研究院的资料,去年3月,金茂收购了中化集团子公司武汉华子100%的股权,并收购了青岛、天津、武汉三处资产;9月,以提供37亿股东贷款加1800万元的成本,收购了海尔生产城三个青岛项目60%的股权。此外,自去年4月以来,绿城以41亿元人民币启动了对新湖宝的三次收购,并获得了上海、沈阳和南通的多个项目;去年9月,建发国际通过关联交易,以47.5亿元的总价收购了3个总建筑面积41.7万平方米的土地项目。

除了上述既成并购之外,还有很多企业关注并购市场。去年10月在港交所上市的惠今明确表示,未来计划通过股权收购、资产收购、增资扩股等方式收购30%-40%的土地储备。在业内人士看来,2021年通过并购进行土地收购的规模仍将增加。

事实上,在去年下半年推出“三条红线”新政后,面对未来的资金压力,房地产企业在招投标、拍卖和挂市方面加强了合作,同时也呈现出不同的市场特征。保利、万科、华润、招商局等有国企、央企背景的房地产企业征地,基本不受影响,还是比较积极的。

然而,对于一些房地产企业来说,征地速度明显放缓。从诸葛赵方公布的2020年上半年和2020年下半年典型房地产企业征地变动表中可以看出,恒大、世茂、中南、荣盛在2020年下半年都减少了征地。

预计房企拿地会更谨慎,土地市场难涨

盘点2020年,不难发现土地市场热度较上年明显上升。不仅土地市场整体供应量和交易量略有增加,地价、升水率、拍卖率等热点指标也表现好于2019年。

对于刚刚开始的2021年,克里分析师预测,去年的这一趋势在2021年将难以维持。一方面,在中央政府落实城市监管责任、加强监管的调控机制下,土地市场火爆

度若是明显上涨会很快受到控制。当去年二季度末土地市场热度上升至高位后,住建部多次约谈热点城市,深圳、南京、杭州、东莞等热度较高的城市,多次加码调控为市场降温。

此外,更主要的原因是房企融资环境将保持长期收紧的态势,这将极大地影响房企的拿地积极性。比如在“三道红线”影响下,2020年下半年涉房相关信贷明显收紧,房企资金环境比上半年紧张不少,2021年或也将延续收紧态势。在“钱紧”背景下,上述分析人士预计,今年房企拿地将会更加审慎,土地市场热度大概率难再上涨。

诸葛找房分析人士也预计,2021年,在“房住不炒”的原则下,加之“三道红线”新规的深入,土地市场将会延续平稳态势,房企拿地更加理性谨慎。未来房企关注度会集中在一二线城市,而三四线城市土地市场热度会有所下降。

2020年房企拿地金额TOP50排行

数据

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