朱村最新地块出让价竟达13000元/㎡,该板块未来

今天上午,一条新的推送弹出,标题是朱村地块出让价格达13000元/㎡,竞得人是具有超大规模社区建设运营经验的上海大华集团,可以预测未来也会带来成熟并环境优美的社区,作为一个前段时间实地考察过朱村板块的新广州人,我来客观回答一下这个问题。

本人生于湖南,求学于海南,工作三年时间,就业于广州天河区信息港,也就是天河区员村附近,而朱村科教城板块位于广州市增城区,这里的房子坐地铁到我上班的地方天河员村也仅仅只有30分钟左右,价格基本在2万左右,是我工作单位附近的房子3分之1,且不需要五年社保,外地人也可以购买一套,完全符合我的需求,价格优惠,可以接受,时间距离,可以接受,便充满强烈的兴趣,首先交通方面,增城区有着四通八达的交通路网,有9条地铁,5条城轨,7条高速,3个大型交通枢纽,还有一个广州第二机场,我考虑到广州主要都是依靠着地铁出行,上下班方便快捷,也可以联通着广州各个区域,故锁定了广州首条快慢线的21号线直达员村站的沿线楼盘,慢线一共21个站,快线一共9个站,慢线站不够方便,需要换乘,一定不考虑慢线,故只考虑快线站,快线站只有凤岗站、增城广场站不限购,而凤岗站是距离广州市区最近的,属于朱村科教城板块,是目前建设中的新区,考虑到未来居住环境和升值空间,我锁定在凤岗站科教城周边的楼盘,广州科教城作为广州重点发展板块,目前已有13所重点职业院校进驻,在广州市十五届人大常委会第二十四次会议上的相关报道中,明年第一季度第一期入驻学校建设将全面开工,同时科教城按照原来规划,共分一期、二期和远期建设,一期约10平方公里,规划13所院校和广州公共实训鉴定中心,二期约20平方公里,远期控规约30平方公里,用于校企合作、技术研发,人才培训等方面建设,适当预留中小学建设用地,未来将会有超30万师生进驻,同时科教城还有富士康科技小镇在旁,规划7800亩,分六期开发,将以核心产业超高清8k电视、工业机器人、智能手机、智能家居、智能办公等围绕打造一个聚集多家设计研发企业总部办公区,从人口导入看,这里以后一定会有很多学校师生和企业员工常驻,有着大量的居住需求和消费需求,板块发展潜力巨大,周边目前已有多家知名房企进驻,包括保利、碧桂园、中铁等,大概有7个楼盘聚集,有大量居住业主,而考虑到生活方便一定是距离地铁站越近越好,而从凤岗站C出口走出去之后,引入眼帘的就是广州销量第一的网红小镇“科慧花园”,真正的地铁上盖物业,实测大概100-200米左右,并且以后不用走地面回社区,走地下就可以享受过万方负一层商业街,还有周边楼盘唯一一个15000方商业中心聚焦人流,解决生活需求,3000方带科室和床位的医疗中心和规模较大的24个班幼儿园,3个班的托儿所,配套齐全,交通便利,旁边还有29栋地标建筑,玻璃幕墙的花园式办公写字楼,背靠着广州科教城,从位置上看,最近科教城、最近地铁口、并且是富士康科技小镇内的楼盘,地段最优,无法复制。但是价格居然不是最贵,大跌眼镜,均价在21000元左右,部分优惠楼层1字头不到两万,对比于科慧花园对面的“朱村街风岗村A17025”地块的成交楼面价15134元/㎡来说,性价比真的很高,该地块就是保利东湾楼盘,目前在售均价在26000元左右,怪不得科慧花园卖的这么好,相信市场的大部分选择,优势太明显,而目前21号线沿线宅地出让越来越少,今天成交朱村地块出让价格13000元/㎡,按照利润率2.5倍计算未来房价可能会达到30000元/㎡,该地块对比科慧花园来说,距离广州市区更远,并且是慢线地铁站,科慧花园是真正快线站地铁口上盖楼盘,堪称广州网红性价比之王,实名五星好评推荐科慧花园,通过该拍地信息可以预测未来朱村板块作为新区建设会越来越好,城市面貌焕然一新,潜力无限。

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