卖房后发现买家是中介老公,卖家质疑降价要求

广州当地新闻:卖完房子,发现买家是中介老公,卖家质疑降价,要求房款

广州市民张小姐告诉南方记者帮,今年5月,她委托广州市房地产经纪有限公司的中介袁小姐出售一套二手房,该二手房是三年前以88万元购买的。袁小姐说二手房在疫情期间不好卖,介绍“客户”李小姐87.7万买。张小姐最近得知李小姐其实是袁小姐的丈夫,于是质疑这个二手房成交价格低迷。

中介建议业主

疫情下的“更低”房价

张小姐说,今年年初,她决定卖掉三年前在增城区石滩第一城买的一套二手房,按揭88万。5月,张小姐委托中介袁小姐帮忙卖房。“我买房的时候给我买的,所以她知道这个房子的价格。”

袁小姐告诉张小姐:“我有一个客户很感兴趣。”这几天她会带他去看房子。她要求张小姐暂时不要把这个房产告诉别人,也不要带别人去看房子。几天后,袁小姐带着她的客户李小姐去看房子。张小姐回忆说,李老师在买房交易的整个过程中并不怎么说话,袁小姐不是在讲话,就是

袁小姐告诉张小姐,疫情期间楼市低迷,建议“降”价。她代表客户报价87.7万元。“这个价格比我三年前买房时低了3000元。”张小姐说一开始不满意,但出于对袁小姐的信任,没有再找中介了解市场。她急于卖掉房子,最终接受了这个价格。

5月28日,签订了房地产买卖居间合同,张小姐收到定金3万元。袁小姐安排好了签约等一切手续。9月4日,李小姐付了首付,10月1日,10月15日交房。在此期间,李先生说她名下有几处房产,房子都登记在她女儿名下。

卖掉房子后,邻居告诉我

买房是中介老公

10月20日,一个邻居突然问张小姐:“问我中介是不是买了我的房子,看到她和她老公搬进来了。”张小姐惊呆了。她有印象袁小姐真的住在同一个小区,但不知道李小姐是袁小姐的丈夫。

张小姐马上联系袁小姐,袁小姐说:“当时疫情爆发的时候,有人希望挺好的。当时几套都是这个价卖的”。袁小姐还要求张小姐尽快支付1万元的中介费,以及拖欠的物业费和水电费。张小姐听后很生气:“我交了代理费,让你帮我站在正方体中间卖房,不是让你当无间道!”

后来张小姐问了其他中介。对方说这套房比市场价低了10多万。“同期邻居卖毛坯房,比我家面积小,卖的比我贵!”

张小姐表示已拨打12345投诉,以后会通过司法途径维权。她认为中介袁小姐故意隐瞒客户身份,售房合同是在被骗的情况下签订的,所以李小姐需要按照当时的市场价补足购房款。

中介:

价格合理,谁都可以买

袁小姐回应称,该房屋的成交价格不低于市场价值,小区内的交易“几乎是这个价格”,此事已由公司法务部门处理。“她买房的时候没叫我挑客户。所以我觉得价格合理,谁都可以买,反正谈价格,你愿意卖他也愿意买,我觉得没问题。”

为什么要隐瞒李老师的真实身份?袁小姐说,当她去张小姐家时,她问她的亲戚

杜南记者联系一家中介公司的员工询问,称二手房价格波动很大。“如果把疫情期卖了,价格会低一些,但不会太低。”至于张小姐,成交价87.7万,个人感觉“价格有点太低了,除非业主急于要钱,签完合同马上交钱”。

律师声明

中介机构故意隐瞒重要事实的,应当承担赔偿责任

广东盛邦律师事务所律师邓刚表示,房屋中介机构作为中介,应当如实向委托人报告与订立合同有关的事项。如果发现实际交易的房价明显低于市场价格,中介故意隐瞒真实的房屋交易价格和买方信息,则卖方可能受到欺骗,以违背真实意思订立合同为由,请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。房屋中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息,损害委托人利益的,不要求支付报酬,并承担损害赔偿责任。

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