去化学周期创下年度新低,各区库存都很着急!

广州地方新闻:脱化周期创下年内新低,各区库存急!广州库存拐点到了吗?

广州库存拐点到了!

最近广州楼市表现出乎意料,土地拍卖频繁,新房均价突破3万,新房成交量突破1万套.在楼市的炮火下,购房者对住房的需求加快,广州新房存量明显下降,去化学周期也跌至年内新低。

那么,广州还有多少套房和新房在出售呢?哪些地区库存压力最大?我们来看看。

广州楼市库存

去污周期降至13.7个月,库存压力骤降!

嘉里数据显示,截至10月底,广州一手住宅总库存1073.4万平方米,共计92567套,较上月下降3.2%。攀升到高位后,库存大幅下降。

今年以来,楼市库存持续上升。一是今年2月份商品房库存达到1030.8万,之后数量持续上升。

进入第三季度以来,广州新房供应量大幅增加,平均月供应量近万套。特别是9月份,一手房新增供应量达到18835套,库存也突破1100万,创下近五年新高。

中国银行十周年以来,广州楼市火爆,购房者购房需求加速。此外,新增供应量相对较弱,楼市库存压力明显放缓,去化学周期也降至13.7个月。

区域房地产市场股票

楼市高库存下,有区域库存急需。

从区域存量来看,广州楼市的存量是逐渐分化的,一些热门地区的存量比较着急,但大部分地区的住宅存量还是明显高于警戒线。

截至10月底,黄浦区去污周期只有9个月,是广州最短的,其他地区去污周期高于10个月。

特别是海珠、从化、白云区,按照过去12个月的消化率来看,这三个区的一手住宅去污周期都在20个月以上,整体消化周期较长。

黄埔区

越秀区

增城区

南沙区

天河区

荔湾区

番禺区

花都区

从化区

白云区

海珠区

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