10月份,公寓月度报告:销售旺季,公寓市场的供

广州当地新闻:10月份公寓月报:销售旺季,公寓市场供需上升

整体供需:销售旺季,公寓市场供需增加

临近年底,随着新楼盘陆续出现,广州10月份一手公寓供应量继续上升,达到2877套,价值12.09万平方米,比上个月增长38%。

楼市进入传统的“金九银十”销售季,公寓市场成交也稳步上升。本月售出875001342套,比上个月增长26%。

库存变化:去库存周期持续小幅下降

由于近期新楼盘的出现,广州公寓市场库存小幅上升至10月底的123万。

与此同时,市场进入销售旺季,公寓的成交量增加,去库存期保持小幅下降,本月底降至16.0个月。

本月,广州公寓市场共有4个项目获批预售。

最引人注目的事件是番禺区恒大足球场项目——。本月,678套公寓被批准出售。

项目示范区已于10月24日对外开放,主要推出25-60m2的轻型豪华公寓和45-65m2的loft公寓,从2.1万元/的平地板和2.3万元/的LOFT 2.3开始,依托广州南站和10万人口的恒大足球场的优势,项目征集募集当天销售中心相当“火爆”,访客超过1万人。

另一个新址也来自番禺区,石桥南盘的朗信国际供应870套,主要户型为31-56LOFT公寓。此外,增城区新塘板块的老奥林匹克公园康威广场、广州东方布艺配饰城(别名:长风国际)本月各新增LOFT公寓756套、573套。

区域表现:中心区公寓升温,黄浦区交易领先

本月,中心区公寓数量比上个月增长50%,超过400套。

其中,天河区和海珠区交易保持活跃,中心区交易增长主要集中在荔湾区和白云区的热点项目,两区交易率分别达到1.8倍和1.2倍。

周边地区的公寓成交量保持在800套。本月,黄埔区成交遥遥领先,环比增长1.5倍,成交近400套。花都区公寓成交量环比增长60%左右,而南沙区由于新址的贡献,成交量增至224套,番禺区则略显平淡。增城从化区热度持续,本月售出106套公寓。

项目成交:凯撒未来城推200套热销

本月销量第一的是黄浦区的凯撒未来城,新产品推高。本月共售出222套公寓,贡献率近20%。

其次,中心区的碧桂园超华、越秀星辉海珠湾、保利金沙大渡辉位列销量榜前五名,销量分别为73台、67台、58台。

此外,黄浦区越秀万里行月峰的高层也推高了,本月连续69套。南沙区新中中交国际邮轮广场继续运营,售出56套。

由于凯撒未来城在黄浦区的热卖,面积80-150的公寓比例本月大幅上升,从上月的7%升至26%。30-50和50-80面积的公寓比例分别降低到33%和40%,其他面积的成交量占比很小。

市场展望

目前,国外环境存在许多“不稳定因素”,导致部分资金回流中国,商业市场的置业氛围由此升温。

第四季度,广州商业市场亮相,积极入市。10月份的总体表现是

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