2020年,增城将出售2.5万套一手住房!最火的是

广州当地消息:2020年增城将出售2.5万套一手住房!最火的是.

今天我们来回顾一下2020年增城楼市的整体情况。

2020年,售出了100,905套新房

增城依然是广州交易榜第一

2020年,全市一手住宅网签约交易100905笔,同比增长27%;交易面积1087万平方米,同比增长27%。

至于增城的交易,中原研发部的数据显示,今年增城交易25159笔,同比增长17.2%,占广州交易总量的24.9%,居广州首位。

事实上,由于疫情的出现,并不是所有的广州新房在2020年会一帆风顺。尤其是增城,很多人认为今年各方面都被压地了,但没人知道的是增城一直在稳步发展。

首先,1月份南沙、黄埔、花都相继引进人才购房,刺激了本地人购房,无疑对购房面积无限不利。其次,二月份疫情带来的长假让整个中国市场萎靡不振,楼市也不例外。预期的小阳春没有出现,销售中心关闭。2月份增城只卖了148台,到4月份才开始恢复。然后从4月到7月,房企通过以价换量,加速推货,弥补了疫情期间的损失。当时推出了很多著名的招商园区和碧桂园云顶,甚至卖出了19000个/平单位的超特价园区。

同时,在此期间,由于智信中学的落户,保利大国家及周边社区的交易和价格也爆发了。随后,楼市开始进入恢复期,增城从4月份开始逐渐繁荣,其中7-10月份迎来了传统的楼市旺季,而东莞和深圳的限购加强,给增城市场带来了一场大火,石滩和新塘的交易继续升温。据了解,2020年下半年,东莞近40%的客户在石滩板块交易。

11-12月,广州各区人才落户政策出台,降低了除中心四区以外的购房门槛。广州整个楼市持续点火,成交和价格双双上涨。所以年终交易数据特别夸张。

增城也不例外。今年12月增城成交量达到3068台,创下2020年新纪录,月平均成交量不低于2000台,呈现良好态势。

诸村、新塘、永宁是增城最热的板块

至于增城各个板块的情况,相信很多人已经猜到了结局。

没错,今年增城最火的板块无疑是永和/永宁板块。

这个板块以前都是大市场主导,包括金地和合景泰富,那里有巨大的社区项目。但近几年板块卖地较多,因此迎来项目井喷期,光大一、钟健岭南乐府、凯撒乐风、珠江华宇花城几乎同时出现。

此外,该板块位于增城开发区旁边,有大量工业人口支撑,毗邻新塘板块,新塘的有利交通可以溢出。它有新百广城际站、开发区站、李虎成站,可以连接新塘TOD,基础设施和价格优势都很好,吸引了很多刚需要买房的人。

其次,可以说是热点的竹村段,有21号线、广州科教城、李健总部、富士康科技城等。在这些有利的祝福下,竹村段是许多新广州人置业的天堂。

但今年朱村板块的货量并不多,中原细看的数据加到了蠡湖镇智信中学旁边的四大市场,所以突出的成交数据主要是保利国济等大市场支撑

这是十轨交汇的TOD重要节点,广州东部的CBD,广深科技走廊.尤其是近几年地铁的开通,城际,总部聚集,工业生产,老到胎动,都意味着这个新城的崛起。

这么多优惠新塘,受疫情影响价格略有下降,使得价格表现更高,尤其是碧桂园云顶和招商园的板块,是很多人的选择。就单个项目审核而言,今年交易量最大的是敏捷绿湖的资本。由于其突出的性价比,特别是东莞限购后,在石滩吸纳了大量购房者

板块独树一帜。而第二则是13号线官湖站上盖的品秀星图,该项目有着可以说是一个自成一体的大城社区,教育、商业、交通一个不缺,不过缺点就是居住密度稍高,以及价格为片区的顶部,对刚需置业来说可能不太友好。值得一提的是,今年上榜的全是增城在售的大城社区,项目自带商业+学校等配套,或许就是吸引置业者的亮点。

2020年增城全区均价为20956元/㎡

每套均价219万元

至于房价方面,根据广州中原研究发展部大数据分析,2020年广州新房成交均价为30025元/㎡,与去年同期相比增幅约为5%。全市套均总价为323万元,价格较为稳定。至于增城方面,新房成交均价在20956元/㎡,比往年的20131元/㎡,略有上升;增城全区套均总价为219万/套,比往年213万/套,增加了6万/套。

至于二手住宅价格方面,增城稍有下降2020年增城二手住宅网签均价在17043元/平,比往年18228元/平,同比下降了6.5%。

未来增城楼市价格平稳依旧

2021年增城仍旧是广州楼成交榜首

根据中原研究发展部的消息称:未来增城将继续保持供应“头把交椅”,黄埔、南沙供应数量均破“2万+”,该三个区域将共同组成广州楼市总货量的60%以上。

其中,增城在2019-2020年间所出让的地块,有不少都将在2021年以新项目入市,包括全新项目恒大紫荆学府、碧桂园星禧、佳兆业佳泽园、华润新塘立交项目、华侨城湖岸等准备入市。交通的便捷,增城与广州市区的连接越发紧密,并且增城区近年持续优化配套,多个优质的教育、医疗、商业项目都持续落地,吸引大量“刚需”购房者在增城置业。相信在2021年,增城将持续引进优质配套,打造好宜居宜业新增城,让增城继续成为广州楼市的“头把交椅”,以及广州东部核心城市。

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