733箱!营业额突破9000万平米!大湾区2020土壤市场

广州地方新闻:733例!营业额突破9000万平米!大湾区2020土壤市场总结发布!

2020年在元旦的气氛中突然结束了。回看2020年湾区很多热点城市的本地市场风格,与上半年受疫情影响有所不同。下半年,土地市场频频出现“高地价”、“房企抢地”等现象。如“报价封顶”之类的话,甚至在去年12月底,广宁县肇庆的一家商业写字楼还在不断地对房企进行招标,地价飙升至1836%,一举打破了肇庆土地拍卖的地价纪录

那么,2020年,粤港澳大湾区九个城市中哪个城市的土地市场最热呢?今天,柯睿公布了2020年大湾区9个城市商业用地(口径:纯住宅、商住区)的供需及交易属性。

核心内容

1.投资6884.3亿元,同比增长52.69%

2.惠州卖地200,第一溢价是东莞!

3.九城六排共撤案104例

4.地王总价127.1亿元,建设地王总面积149.17万平方米

01

黄金收缴量6884.3亿元,同比增长52.69%

打破记录!总营业额9000万!

据嘉里统计,2020年,粤港澳大湾区9个城市共出售商业用地733块,比去年同期增加224块,同比增长44.01%;交易总建筑面积达到9097.16万平方米,同比增长51.17%;同时,今年湾区土地市场吸引6884.3亿元,比2019年增长52.69%。

那么,根据属性,什么样的土地最受欢迎呢?

根据嘉里的数据,2020年大湾区出让土地中,商住用地交易占比最高,共391笔,占交易总量的53.3%;其次是商务办公,有201笔交易;此外,还有123箱纯住宅用地,最终出售了18箱综合用地。

此外,从1-12月的交易分析来看,12月交易量飙升,单个月共123笔,总成交额1408.28万m2;受疫情影响,第一季度转让最冷清,最低的是1月份转让29块。

02

惠州卖地200,第一溢价是东莞!

据统计,惠州是九城交易量最大的,共有200笔交易。但由于惠州底价较低,交易总价只有511.1亿元。

广州成交总价最大,总计2465亿元,远超其他城市,是湾区唯一完成2000亿元规模的城市;而且是第二名佛山的1.9倍,营业额1281.6亿。第三是深圳,总成交额1022.92亿元;根据柯睿的市场监测,2020年,湾区九个城市中只有前三名城市将获得1000亿元,其中收入规模最小的肇庆市将仅获得136.79亿元。

总建筑成交量方面,广州仍以2119.98万的总建筑成交量排名第一,其次是惠州,总建筑面积1876.75万,佛山总建筑成交量1454.27万。

另外,从各个城市的商业用地底价来看,目前的“万户”还是深圳和广州;东莞排名第三,底价8922元/。

值得注意的是,惠州的平均楼面价格为2723元/,比去年同期下降了29.37%。经分析,2020年惠州土市的业绩贡献包括142块商住用地(2808元/)和46块商业用地(2041元/),故降低了均价。

根据克里的统计,今年大湾区土壤市场的升水率明显两极分化。在售出的733个地块中,80个地块的地价超过40%,而其余504个地块已售出

与近两年湾区九城建设用地交易总量相比,深圳同比增幅最大,增长212.94%;中山的增幅仅次于深圳,增幅排名第二。今年土地总成交量同比增长211.83%;惠州,增长202.87%,排名第三。

03

每个城市有104次取款

据统计,2020年九城商业用地拍卖/退证/政府收回共104起,其中广州、惠州、肇庆的数量最多,均超过20起。

柯睿监测到,在广州拍卖/收回的33块地块中,有13块为纯住宅用地,11块为商业用地,其余为7块商住用地

合用地2宗次;而惠州的20宗次则是由16宗次商住用地,6宗次商办地和2宗次纯住宅用地组成;此外,肇庆的20宗次地块亦有17宗次为商办用地。

从数据构成来看,2020年九城的流拍/撤牌用地中,商住用途地块高达59宗次,占比56.7%。

04

总价地王127.1亿元,总建地王149.17万平

据克而瑞数据显示,2020年湾区出让的地块中,诞生了3宗百亿地块,分别来自深圳和珠海,其中以深土交告〔2020〕47号/A301-0575成交总价最高,达127.1亿元;而成交总建第一的则是东莞地块,虎门镇2020WR025被保利发展以66亿元斩获,总建面积达149.17万平。

文章

上一篇:广州萝岗区属于哪个区?
下一篇:文广新局是什么单?

网友回应