房地产贷款比例涉嫌“超标”,部分银行股逆市

广州当地消息:房地产贷款比例疑似“超标”,部分银行股逆市调整

2021年第一个交易日,两市高开高走。当日银行板块表现不佳,兴业银行、成都银行、郑州银行股价出现明显调整迹象。市场分析人士认为,部分银行股对大盘的调整可能与监管部门近期发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》有关。根据上市银行的财务报告,部分银行涉嫌“踩线”,引起市场关注。

一些银行股面临压力

1月4日,跌幅居前的银行有成都银行、杭州银行、兴业银行、郑州银行、青岛银行,收盘时跌幅均超过4%。其中成都银行早盘一度逼近跌停,最终收盘跌8.06%。杭州银行和兴业银行分别下跌6.03%和5.85%。

分析师认为,部分银行股的压力与监管部门近日发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》有关。

《通知》的主要内容是将所有银行分为五个档次,设定房地产贷款总额和个人住房贷款两个上限,超过上限的机构设定两年或四年调整过渡期。

具体来说,房地产贷款(包括企业和个人)的总体比例上限为:大型中资银行40%,中型中资银行27.5%,小型中资银行和非县级农村合作机构22.5%,县级农村合作机构17.5%,村镇银行12.5%。个人住房贷款上限:大型中资银行32.5%,中型中资银行20%,小型中资银行和非县级农村合作机构17.5%,县级农村合作机构12.5%,村镇银行7.5%。

根据CICC的计算,在35家上市银行中,超过10家银行的个人住房贷款或房地产贷款比例超过上限。其中7家银行个人住房贷款占比超过上限,成都银行超过8.5ppt(千分之一),兴业银行超过5.7ppt,招商银行超过4.7ppt,青岛银行超过2.4ppt,建行超过1.9ppt,郑州银行超过0.9ppt。

10家银行的房地产贷款比例超过上限,成都银行超过13.3个百分点,郑州银行超过10.4个百分点,青岛银行超过9.1个百分点,青农商业银行超过7.5个百分点,兴业银行超过6.2个百分点,招商银行超过5.7个百分点。

有分析师指出,2020年下半年,银行个人住房贷款和房地产企业贷款规模相对较大,实际压力可能高于上述计算值。因此,短期相关银行股承压或难以回避。

材料平滑过渡

然而,监管已经为“踩线”的局面释放了平稳过渡的明确信号。在回答记者提问时,监管部门表示,大多数银行符合管理要求。对于超过要求的银行,要求其合理选择业务调整方式,并根据年度合理分配业务调整规模,确保调整步伐相对稳定,调整工作稳步有序进行。对下调压力较大的个别银行,通过延长过渡期,区别对待,确保政策顺利实施。

据CICC银行集团测算,在房贷规模占70%以上的一线银行中,个人住房贷款超限额银行的超限额点均在2pt以内,对应的是未来两年过渡期年均新增个人住房贷款占26%-30%。考虑到中小银行房贷规模占比不高,大银行个人住房贷款占比不多,且有业务调整过渡期,新规对今年房贷额度和商品房销售有负面影响,但范围有限。在地区层面,由于一些中型银行和城市商业银行的个人住房贷款比例下降的压力高于大型银行(根据CICC银行集团的计算,个人住房贷款的比例高于大型银行)

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