在利好政策下,地产股将集体火爆,地产企业将

广州本地消息:在利好政策下,地产股将集体走红,地产企业将进入“强强联手”时代?

1月6日,地产股改变了以往的跌势,全线上涨。截至1月6日收盘,20余只地产股涨幅超过10%。其中,殷诚人寿以39.53%的涨幅位列地产股第一,碧桂园服务的总市值高达1,730亿港元。

据业内人士透露,地产股的飙升与昨日发布的新住宅物业管理条例—— 《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》不无关系。有了优惠政策,资本再次流入轻资产战略,稳定的产业得到发展。于是,地产股再次成为资本青睐的板块。业内人士预计,未来地产公司中会出现“强者为王”的局面。

地产股全线上涨,20多家公司涨幅超过10%

2021年,地产界迎来了一个良好的开端。1月6日,地产界集体努力。新京报记者注意到,虽然恒生指数仅上涨了0.15%,但除浦江中国外,其他所有房地产企业都出现了良好的增长。

截至1月6日收盘,香港股市20多家地产公司涨幅均超过10%。其中,殷诚人寿以39.53%的涨幅位列地产股第一。此外,中海物业、世茂服务、建发物业、保利物业、新城悦服务和永盛人寿服务分别增长20%以上,分别为25.63%、23.70%、23.53%、22.04%、20.13%和20.00%。

此外,金科服务、融创服务、优雅生活服务、鑫源服务、碧桂园服务、宝龙商务、和晶优火、建业新生活、时代邻里、奥林匹克公园健康、滨江服务、中奥家园、兴业IOT、蓝光嘉宝服务、凯撒美容金融地产等16只地产股上涨超过10%。其中,碧桂园服务的总市值更高达1,730亿港元。

在a股市场,招商局等地产股日涨,杜南地产、新大正等地产类股也上涨了7%以上。

2020年下半年,地产股价格将继续降温。市值缩水,上市闯入地产界高频词。在不久前举行的一次楼市论坛上,亚寿集团总裁兼CEO李大龙指出,楼市基本面变化不大,地产股因投资者更加敏感而回调,推出“三条红线”,因疫情推迟交房,投资者对楼市估值打折。在投资者眼里,物业还没有成为一个独立的行业,定位是劳动密集型,依附于房地产。

政策暖风袭来,物业去了“窗口”

这次地产股集体火爆。研究其背后的原因与优惠政策不无关系。

昨天(1月5日),住房和城乡建设部、国家发展改革委、银监会等10个部门发文《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》 ("《通知》 "),从融入基层社会治理体系、完善业主委员会治理结构、提高物业管理服务水平、促进生活服务发展、规范维修资金使用管理、加强物业服务监督管理等6个方面提出了提高住宅物业管理水平和效率的要求。

更重要的是,这项政策提出建立物业服务信用管理体系,并将推动建立一个红色和黑色名单的物业企业。另外,对于物业公司来说,放宽经营权限是有亮点的。《通知》明确规定,推进线上线下服务一体化,鼓励有条件的物业服务企业向养老、育儿、家政、文化、卫生、房屋经纪、快递等领域延伸,探索“物业服务终身服务”模式,满足居民多样化、多层次的生活需求。

根据58房屋研究所所长张博的说法

事实上,政府部门已表示有意支持物业公司。2020年12月15日,住房和城乡建设部等六部门发布《通知》。

在业内人士看来,发行部门的阵容比以前更大更广,推动住宅物业发展作为一个系统工程的决心和毅力可见一斑,这意味着未来的住宅物业市场将走向全面、优质的发展。

政策的暖风在吹,业内人士普遍认为这是物业公司的一大利好。“物业公司,尤其是上市物业公司,期待政策扶持已久,出台这项政策可谓‘久旱逢雨’。杨家猫找房子的创始人宋啸说。

杨指出,近两年来,互联网平台将注意力集中在社区,为社区居民提供数字化、平台化服务,成为资金的“窗口”。但如果脱离专业社区服务提供者的平台,就会出现垄断经营等风险,这就需要加强社区基层服务提供者的能力建设,物业公司是最好的切入点。可见股市也看到了未来社区发展的方向,积极响应政策。

友涛城总裁薛也表示,物业主要是家政服务,可以延伸到房地产经纪、社区快递等服务领域。未来,物业的价值空间会更大,因为政府部门需要物业的基层管理和服务。

资本继续增加其地位,扩大其规模仍然是行业的主旋律

事实上,纵观近年来的发展,物业服务公司正在从“鸡肋”向“热饼”转变。

据新京报记者统计,2020年成功上市的物业公司有17家,远超2019年的12家,创下物业公司上市以来的新高。截至目前,已有近40家地产公司登陆香港股市,约有3家公司登陆

业登陆A股。不止如此,还有数十家物业公司已启动或正在研究上市计划,预计2021年仍是物业公司上市大年。

“扩规模仍然是行业主旋律,房地产行业白金十年还没有过完,物业服务企业将迎来黄金十年。”中指研究院常务副院长黄瑜如是说。绿城服务集团行政总裁吴志华亦指出,物业管理行业迎来“盛世”,体现在高增长、高估值、高确定性,以及相关政策利好。

在此背景下,物业公司成各路资本追捧的投资标的。嘉和家业物业服务研究院执行院长唐卓告诉新京报记者,“2020年12月末,我们监测到资本市场的机构投资者在11月、12月期间正在持续加仓物业股,在2021年初资金正处于选择方向的阶段,政策利好刺激加投资者手握资金充足,使物业板块得以爆发。”

除此之外,唐卓指出,与2020年上半年物业板块的快速上涨相似,近期部分地区疫情反复,使资金再度流入轻资产运营、发展稳定性强的行业,随之,物业股再度成为资金青睐的板块。

展望未来,“物业市场的竞争,可能就是前两年地产市场的竞争。”李大龙称。

易居企业集团CEO丁祖昱告诉记者,未来在物业公司中,一定会呈现出强者恒强的局面,“政策利好大型、优质物业公司。预计未来两三年,是奠定物业行业格局的两三年。大型、优质物业公司,如果能抓住两三年高速发展契机,就能在市场版图中,站稳行业地位。”

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