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广州地方新闻:单价3-8万不等,广州中心区1月9日上市

万象将于2021年更新。刚刚进入1月份,广州楼市出现了很多新楼盘,争相喝下新年“第一汤”。据记者实地走访和中旅、中原地产综合信息,至少有15家全新楼盘将在广州楼市开设营销中心或于1月份开业。

这些新盘有一个明显的特点,就是中心区楼市再现——。全市15个新址中,中心区新址多达9个(详见下表),占一半以上!

1月份广州新市场概况数据来源/中国央行中原地产制表/陈玉霞

而且这里统计的只是1月份的新盘,今年中心区会有很多有趣的新盘,比如阳光城东莞村项目的谭跃,河静黄埔大道的江景项目,中国海南岛公路项目,诸光李娇改造项目等。

中心区的新址层出不穷,得益于近年来中心区土地供应充裕,很多都是城市更新和历史资产振兴的项目。比如白云区凯撒白云城市广场属于小平村更新项目;荔湾区万科金隅西府和白云区万科欢乐里是盘活原广信资产包的“新项目”。

从产品结构来看,刚需要的产品相对较多,70-80平米的三居室产品逐渐成为主流。这种紧凑的设计与开发商控制总价的意图有关。比如荔湾区的Agile Sky 715,是复式两层设计。虽然“吹价”是8万元/平米,但单位面积控制在65-70平米之间,这样总价可以保持在四五百万元之间,容易被更多人接受。

中心区的一些新地点将陆续被列出

从“吹价”来看,传统中心区新盘起价4.5万元/平米,高的约8万元/平米。如果黄浦区的科学城和长岭居也纳入中心区,价格会比较低。

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