房产主抬高房价只是一厢情愿

广州当地新闻:房地产业主提高房价是痴心妄想

新年伊始,广州市住建局发文,表示将严厉打击哄抬房价、假房、假广告、假销售等违法行为。并呼吁公民做出理性判断,防止误导。

作为城市房地产市场的行政监管机关,广州市住建局出台了这样的文件,是有针对性的政策取向。年底年初,广州房地产市场出现了一波“牛市”。不仅一手房产价格上涨,部分房产二手房价格也出现了强劲上涨。以广州珠江新城中心区嘉鱼大厦为例。去年3月,该地块北中层122.92平方米的三室单价为95,834元,但到10月,同楼层面积的南高层建筑单价已达到130,817元,7个月开盘总价差价458万元,涨幅39.8%。到12月底,单价13万,已经是保利新宇的预期价格了,十几年了,隔了两个街区。

从某种角度来看,广州房价的这种变化与去年中国经济的趋势基本一致。去年初爆发的新冠肺炎疫情严重干扰了经济运行,市场陷入停滞。房地产市场冷清,房价也大幅下跌。疫情控制成功后,中国经济大幅反弹,房地产市场再度火爆。房价上涨也是可以想象的。

据媒体报道,在这波房价上涨中,一些高端楼盘开始出现业主抱团抬高房价的现象。在天河、黄埔的部分业主名下物业,如梅林湖畔花园、富力天朗名居、景俊花园、金碧世纪花园等。业主集体将发布价格提高到6万元/平方米。不要低估这种力量,它或多或少会影响周围建筑的价格。天河与黄埔交界地区的一手住房,单价已经从去年上半年的4万,涨到年底的5万甚至6万。

业主哄抬房价的行为与目前仍在坚持的房地产市场监管要求背道而驰,理应受到政府监管的密切关注。事实上,一些参与哄抬房价的房产主,很可能并没有实际的卖房需求,只是通过集体高价出售来抬高自己房产的“社会价值”,构成了虚假销售行为。对于这些业主来说,应该注意的是,房地产市场上的各种建筑并不是孤立的,会相互产生价格影响。即使部分豪华高端楼盘属于奢侈品消费,政府一般也不会直接干预价格,但考虑到其对刚刚需要的房子的“辐射影响”,这种以虚假销售的手段影响房价的行为自然是不允许的。作为一名房地产业主,他希望以高价出售自己的房子。即使他没有卖房子的计划,他也希望他的财产升值。这种心情虽然可以理解,但不能超越法律的底线。

但话说回来,不管这些业主出价有多高,在达成交易之前,他们必须有买家接管出价。这种“价格联盟”很脆弱,只是一厢情愿。那些无意卖房的业主可以长期谎报自己的高价,但对于真正的卖家来说,只要市场不够强大,他们肯定会为了成交而降价,无法维持市场的高价预期。房价的涨跌有其自身的规律,几个小区业主的团结不能影响楼市的整体走势。

对于绝大多数家庭来说,买房绝对是最大的支出,不能被市场上的各种虚假信息所诱导和迷倒,而要有理性谨慎的态度,对自己的利益负责。从这一点来看,广州住房a

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