商铺供需波动较大,工业项目帮助复苏

广州当地消息:商铺供需波动较大,工业项目帮助复苏

前言

2020年初,市场经济因新冠肺炎疫情的影响而受挫。“防控疫情,恢复工作,恢复生产”成为全年的主旋律。在这场疫情防控与保本经济的“博弈”中,广州市政府积极出台扶持企业、振兴经济的政策。

今年,受疫情影响最直观的商业地产,经历了“冰冻-破冰-升温-局部高温”的艰难恢复过程,也凸显了“千年商业之都”广州的活力和韧性。

1)整体供需:供应量回归40万平米,成交量同比下降40%

2020年,广州商铺供应量将回归40万平方米,6612套商铺将以48.7万平方米的规模进入市场。与去年的历史低点相比,供应量翻了一番,增长了103%。

市场销售5022套50.7万,成交同比下降41%。广州零售市场成交量大幅下降。一是实体店受到了COVID-19疫情的显著影响,短期内对零售投资信心有一定影响;二是因为去年广州零售市场成交量创历史新高,与2020年疫情下的交易氛围差距较大。

但相对于商业限购后的2017-2018年(60.7万,51万),2020年广州零售市场的成交达到这两年平均值的90%左右,整体成交还算不错。

2)月度走势:疫情压力较大,全年供需波动

2020年1月,广州零售市场延续了去年第四季度的火热氛围,获得了一批大额交易。

但疫情在2月份爆发,春节因素叠加,市场氛围急转直下。增城区部分安置小区的批次确认网络支撑市场,保持市场成交23500。

在接下来的几个月里,依靠个别工业项目的市场销售和多批确权的网上签约,市场表现将部分回暖。

供应方面,2020年供应高峰集中在1月和4月,主力在荔湾区重点工业项目广州国际医药港,其他月份供应在1.5-4万区间波动。

3)供给特点:工业项目和文化旅游项目供给突出

2020年,广州的商铺供应将更加集中,约50%的供应来自荔湾区。该地区重点工业项目广州国际医药港进入市场,1月和4月分别提供14.6万和10.5万商铺。

其次,南沙和增城各贡献15%的店铺供应量。2020年,南沙区明珠湾板块新的住宅公寓将会大量涌入市场,大量的社区商铺将被释放。增城区主要供应住宅项目的社区商铺,但突出的供应是华夏世嘉欢乐世界,一个31600的文化旅游项目。

华夏世嘉欢乐世界由明军集团、东陵控股、华夏动画、世嘉日本共同打造的原玉山国际会展中心升级改造而成,定位为华南区域动画游乐科技创新产业园。

除天河区外,其余地区主要由住宅项目的社区商铺供应。

4)区域交易:荔湾海珠逆势成长,增城黄埔领涨

2020年,除荔湾区、海珠区外,其他区域商铺成交量大幅下降。在这两个地区,除了广钢新城和广纸板块的社区商铺外,重点工业项目广州国际医药港也做出了突出贡献。此外,海珠区保利田玉娥还记录了大量的网上确认签名。

然而,店铺的营业额仍大多在增城和黄埔,占全年的26%

2020年,历城是商铺成交量最高的板块,共5.08万。主要板块有光明村安置小区、西花岭村安置小区、萝岗村安置小区,都记录了大量社区店铺的确认网上签名。与去年增塘村、明星村等五个村的移民社区一样,这些项目属于“瓜绿湖水利综合整治工程11个移民新社区”,截至2020年12月,11个移民新社区已全部投入使用。

随着广州国际医药港的销售,广州新城的板块排名从去年的第13位上升到第2位。该项目为粤港澳大湾区健康产业创新区,占地73公顷,总建筑面积150万平方米。疫情之下,大卫生行业迅速扩张。该项目自6月份进入市场以来一直卖得很好,成交323套,是今年广州零售量最高的

,目前项目展贸中心——健康方舟已在今年启动招商营业。

开发区同样依靠单盘撑量,金博商务中心一期产品由国企整购,全年共计批量确权网签3.86万㎡的底商。

而萝岗区府、中新知识城受益于近年居住人口的增长以及重点产业的引进,板块商业需求增长明显,底商以及社区商铺的供求都较为活跃。

除产业项目外,市区优质板块的社区商铺仍然是投资置业的优选。位于东圃板块的兰亭盛荟商铺在年末入市,即成交207套,挤进商铺销量榜前10位。

6)后市预测:后疫情期,让商业运营更有想象空间

2020年商铺市场遭受疫情的冲击明显,上半年广州政府积极出台政策提振消费,市场经济得以稳步复苏。截止2020年10月,广州市社会消费品零售总额累计增速由春节后的-15%,逐渐缩减至-5.5%。

随着经济的复苏,9月起广州陆续迎来九个中大型购物中心开业,包括中心区的广州悦汇城、嘉禾金铂天地,外围区的南岗万达广场、黄埔佳纷天地、尚城万科里、雄资购物城、番禺天河城、狮岭城市广场、增城合生汇。不过,这些新购物中心主要分布在广州 次商圈或新兴的居住板块,在疫情的冲击下,进驻率不算理想。

疫情的余震仍未完全消失,实体商业运营仍在承压期,不过新的商业模式也为市场带来新机遇。

以荔湾区为例,为扶持直播电商产业,荔湾区政府提出了一系列对直播机构、直播基地的奖励措施,最高奖补达500万元。荔湾区大力支持专业批发市场使用直播平台,将助推区域现有的160多个专业批发市场转型升级。此外,新产业项目广州国际医药港也通过直播“卖健康”,吸引了一波大健康产业上下游企业的进驻。

“直播行业”、“地摊经济”、“夜经济”等新商业模式的兴起,既有利于广州消费市场的扩容,又丰富了广州商业的多样化,也为后疫情期的商铺运营提供了更大的想象空间。

来自:广州中原研究发展部返回首页,查看更多

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