你觉得在新塘买一套2万出头的二手房值得吗?

广州地方新闻:新塘两万年的二手房值得买吗?

众所周知,增城是广州楼市的霸主。

广州东部交通枢纽商业区规划,增城二手交易怎么办?或者可以更直接的问:新塘的二手房值得买吗?言归正传,先来看看广州二手房全年的数据。

01.

广州二手热,成交量破13万套,增长21.9%

据广州中原研发部监测,2020年广州二手市场成交13.1009万笔(自助网签中介促成网签),比去年同期(10.7504万件)增长21.9%。相对于历年的成交,相对于此前连续三年的下跌,今年二手市场的需求肯定是在明显回升。

如果按月来看,2020年广州二手楼市的表现可谓“火爆”,成交“先抑后返”。仅在全年第一季度,由于疫情影响,客户需求被冻结,营业额大幅下降。月营业额低于去年的平均水平(8959例)。其他大部分月份的成交量基本能保持在一万箱以上。其中,8月份交易量攀升至近三年新高,达到15272宗。12月,由于人才政策的有利引进,部分高素质人才优化进入市场,客户对市场前景信心更强。市场持续升温,成交量再次突破1.5万箱。

02.

增城二手网签约价不涨反跌,新塘两套占据年度成交前十

我们把注意力转回到增城的二手市场。据嘉里统计,1-10月增城二手房总量为10762套(注:阳光Jiayuan.com 11-12月未公布数据),全市排名第三,市场非常火爆。

但从网上签约价格来看,均价非但没有上涨反而下跌,同比下跌6.5%。很大原因是规划的利好价值被提前消化,其他区人才新政策升级抢客户,变相削弱了增城限购优势,导致客户入市积极性暂时下降。

但根据2020年广州售出的10大楼盘来看,增城分两套上榜,分别是碧桂园凤凰城和翡翠绿洲。两者有一个共同点:都是超大型市场,位于新塘板块,价格2万多。

那么问题来了。新塘的二手房值得买吗?

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