热点问题|付完首付不能批房贷怎么办?

广州地方新闻:热点问题|付完首付不能批房贷怎么办?

从2021年1月1日起,央行和银监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(简称“《通知》”)正式开始执行。房地产贷款余额和个人住房贷款余额上限分五个档次设定,个人住房贷款比例上限不超过32.5%。

听完以上政策,最近准备买房的徐老师有些担忧:在《通知》指定的“红线”下,银行会不会收紧个人住房贷款额度?一般来说,无论是买新房还是二手房,都是在选房后与开发商或业主签订购房合同,交首付后再申请银行贷款。假设他签了购房合同,付了首付,最后房贷不能批。我该怎么办?我能拿回首付吗?

回答:

首先要明确的是,在政策影响方面,今年《通知》的重点是降低和防范房地产金融风险,不会对短期市场造成太大影响。在业内人士看来,一是政策设定的额度比例基本符合现状;第二,政策还设定了一个过渡期,让银行和贷款实体有足够的时间进行稳健调整,避免过度变动。

因此,徐老师不用太担心上述新的房贷规定会影响个人住房贷款的审批。但会有一些因素导致房贷无法获批,从而引发首付、定金等纠纷。作为购房者,有必要提前了解。据北京中原房地产市场研究部的专业人士介绍,房贷无法获批主要有两个原因:一是购房者购买的房屋不符合贷款要求;第二,买家本身的资格和条件不符合贷款要求。

具体来说,根据相关规定,无房产证和土地证的房屋(如小产权房)、五年以下经济适用房、超龄房均不能申请贷款。从购房者的资质来看,购房资质不足、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、房贷人超龄等都可能导致银行“拒签”房贷。

那么,万一首付——后房贷无法获批,徐老师担心的是,该如何处理?

上述专业人士表示,要分情况。如果因房屋不符合规定而不能申请贷款,那么买受人是不负责任的一方,可以与开发商或业主协商,要求退还首付款和定金;如因政策突变导致贷款无法获批,双方不承担责任,买方也可与开发商或业主协商,要求返还首付款和定金;但如果购房者的资质最终导致银行拒贷,购房者通常要承担相应的违约责任。通常开发商会提前审核购房者的资格,所以这种情况很少发生。

另外,从预防上述纠纷的角度来看,在签订购房合同时,最好提前与开发商或业主约定“如果贷款无法办理”的后续措施。

来自:《新京报》返回首页查看更多

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