拆迁1489万平方米!2020年黄埔城市更新市场强势发

广州地方新闻:拆迁1489万平方米!2020年黄埔城市更新市场强势发布

2020年6月

黄埔率先在广州建立“军令”

3年内完成全区66个项目

重点旧村改造项目签约拆迁

计划于2020年底完成

拆除率100%的项目有21个

1071万房屋拆迁

根据目前的数据,

“老改革先锋”大黄埔

已经超过了去年设定的目标

2020年

全区旧村拆迁面积1489万平方米

当年拆迁面积占过去10年的78%

总额超过历年之和,创历史最高

城市更新实施速度居广州首位

广州市“三旧”改造工作已连续三年开展

年度考核排名第一

更多结果贴在下图上

引人注目的结果背后

黄埔做了哪些努力?

探索出了哪些「新方法改变旧方法」?

请检查

【2020年黄埔旧城改造盘点】

理顺顶层设计

政策创新以党建为基础

黄埔区抓住广东“三旧”改革

创新试点机会

提出“改革”、“快”、“活”的旧改革方针

加强顶层设计和政策创新

加强顶层设计

黄埔区成立了以区主要领导为组长的旧城改造领导小组,充分发挥全区推动旧城改造的力量。创建全省唯一区级城乡规划委员会,保留广州唯一区级旧城改造局,形成科学完善的区级旧城改造管理架构。

革新旧的改革政策

黄浦区先后发布了《旧城改造十条》和2.0升级版,建立了完善的更新改造配套政策体系,首创负榜,并尝试批空,与省市旧城改造政策“最后一公里”对接。

《20项旧城改造项目审批流程再造》出台,60项审批流程减为3项。从装修方案批准到开工,时间最早可以从一年半缩短到三个月,提速300%以上。

制定城市更新总体规划,构建高效便捷的规划控制度,探索土地流转置换的可行路径,实施试点项目建设流程再造,形成“120”创新政策体系,多项创新措施引领全省。

介绍了首个以党建带兵拆迁旧村的“铁军八项措施”,从队伍锻造、激励措施等方面加强了党对旧村拆迁的全面领导。比如玉柱街专门派了一个副局长来指导拆迁工作的签约,资源是从上到下的。

2021年,黄浦区将采取重大创新举措——,推进全省城市更新行政裁决和司法裁决制度,先行先试,解决城市更新实施问题,探索可为全省城市更新复制推广的宝贵经验。

探索新模式

突破土地拆迁问题

为了清除拆除过程中的痛点,

黄埔区坚持先拆后建,以拆促建。

拆建同步原则

创新“灵活细分动态调整”方式

建立“先拆后批”的机制

在区里落实党政领导包

加强党的建设的领导

明确“在哪拆,怎么拆”

对区财政和国有企业的承诺

签订奖惩协议

先推“村规民约”

旧村改造房屋拆迁行政补偿初探

2020年9月,为了给项目建设腾出空间,龙湖街河塘下村的五星社和联兴社

拆迁后,老年人外出寻找新房相对困难。解决老年人的住房问题是提高拆迁率的前提。为此,改造项目方优先建设老年安置房,同时在其他区开展签约拆迁工作,这是黄浦盛行的“拆建并举”的策略。

△何棠下村联星社、五星社清拆后

通过这种方式,黄埔区实现“签一片、拆一片、建一片”,有效解决了项目改造方案批复后批而不拆、拆不彻底、拆后不建的问题。

挖掘用地潜力

以亩均产值论英雄

步入土地存量时代

如何优化土地整备

创新节约集约用地

成为城市更新工作的重要抓手

为此,黄埔区着力推动

土地节约集约新模式

调整土地使用结构、增大产出

结合留用地纳入、增存联动、

空间置换实现零散土地归宗整备

使土地的效能得到更好的发挥

除了推动土地集约利用,黄埔区坚持“产业优先”的改造策略,通过旧厂改造释放可供用地1.7平方公里。在已批改造项目中,规划落实政府产业用房用地面积13.2万㎡,建筑面积68.1万㎡,为招商引资和产业发展提供优质载体资源。强化以“亩均产值论英雄”,鱼珠智谷经过5年改造运营,4万㎡园区创造出高达20亿元的年均产值,单位“亩产”达到全省顶尖水平。

同时,黄埔区推动传统古村落、历史文化街区、江心岛等保护和活化利用工作,累计修缮文化保护单位107个、历史建筑3.5万㎡;统筹规划大吉沙、白兔沙、长洲岛等江心岛,用“绣花功夫”打造长洲岛“珠江国际慢岛”,袁隆平院士亲自选址建设隆平国际现代农业水稻公园,打造粤港澳大湾区农业科研培训、学术交流、大众科普示范基地。

△李剑锋/摄

优化区域平衡

三大片区联动发展

黄埔由北向南依次排布着

知识城、科学城、黄埔港、生物岛

四大板块

城镇化尚未成熟时

板块之间配套分布不均

存在一定的发展差距

此次66个旧村改造项目的实施

就是要通过加快旧村征拆

实现片区联动发展、一体发展

最终形成优势互补、高质量发展的

区域经济布局

围绕这个目标

黄埔区推动城市更新与各项工作

有机结合

△张家琅/摄

与优化空间布局相结合

聚焦核心区域、重要节点、重点路段,形成“北、中、南”三大片区特色鲜明、优势互补、联动发展的创新空间新格局。

与提质增效相结合

加快导入知识经济、云计算、大数据、智能制造、生物医药等新产业新业态,粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区(鱼珠片区)启动改造项目36个、动工面积311万㎡,建设中国游戏谷、海丝文化创意园、国际电商总部,总投资1830亿元,预计达产产值3000亿元。

与环境综合整治相结合

将更新改造范围内的河道拆违、道路征拆等一体纳入改造成本,铺开“万里碧道”建设,助力打造全市首个生态文明示范区;搬迁改造群众投诉强烈的重点污染源企业宏仁旧厂,彻底解决废气扰民问题。

与补齐民生短板相结合

通过改造,全区已建成教育、医疗、休闲、商业等公共服务设施24万㎡,未来可提供公服用地430万㎡,新增公配建筑面积690万㎡。

释放城市发展潜力

推动城市高质量发展

探索具有粤港澳大湾区特色的

城市有机更新路径

黄埔始终奋勇当先

为广州市乃至全国树立

城市更新的

“黄埔样本”

新的一年

黄埔还将在“旧改大考”中

交出怎样的答卷?

让我们拭目以待!

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