物业管理行业规模扩大,预计3至5年内将增长至

广州地方新闻:物业管理行业规模正在扩大,预计3至5年内将增至2.4万亿元

住房和城乡建设部等10个部门近日发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,鼓励物业公司利用物联网、云计算等技术搭建智能物业管理服务平台;鼓励物业管理公司向养老、育儿、快递等领域延伸。

该机构认为,改善单期项目的盈利模式是这项政策的核心内容。受优惠政策影响,2021年仍将是物业管理行业发展的大年,预计3-5年物业管理行业市场规模将扩大至24080亿元。同时,技术服务和增值服务的效益有望凸显,头物业公司收入有望大幅提升,行业并购可能加快。

扩大行业规模

新政策包括六个方面:完善业主委员会的治理结构,规范维修资金的使用和管理。政策激励包括:鼓励物业服务公司利用物联网、云计算、大数据、区块链、人工智能等技术,构建智能物业管理服务平台,提高物业智能管理服务水平;收集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业数据,共享城管数据,收集购物、家政、养老等生活服务数据。鼓励有条件的物业服务企业向养老、育儿、家政、文化、卫生、房屋经纪、快递等领域延伸,探索“物业服务终身服务”模式,满足居民多样化、多层次的生活需求。

中信证券指出,这项政策的核心内容是完善物业管理项目的盈利模式。该政策从行业委员会、维修基金、扩张、定价和支付率、技术和增值服务四个方面进行推广。预计3-5年物业管理市场整体规模将增至24080亿元。其中,住宅物业管理市场规模扩大到15360亿元,增值服务市场规模扩大到4224亿元,进一步开拓了市场容量。

本地《物业管理条例》陆续修改,一定程度上为政策落地铺平了道路。例如,1月1日修改后的《广州市条例》明确赋予镇人民政府、街道办事处、居民委员会对业主召开业主大会、选举业主委员会、监督业主大会和业主委员会依法履行职责、协调处理物业管理纠纷等方面的指导和协助。

提高科技水平

就政策而言,科技的内容备受关注。

《中国证券报》记者发现,国家发改委等部门2020年发布的《近期扩内需促消费的工作方案》号文提到建设智慧物业平台,推动物业服务企业与各种商业服务对接,打造线上线下生活服务圈,推动物业服务线上线下一体化发展。

中信证券表示,政策认可技术和增值服务,这向市场发出了积极信号。这是因为物业管理公司在推广科技应用,尤其是收集客户信息、推广机器应用时,可能会出现舆论争议。政策的积极肯定将有助于物管公司进一步加大科技投入和增值服务。从企业的角度来看,科技、管理、增值服务是提高单体项目盈利能力的关键。

2020年9月,融创服务对凤武科技进行战略投资,并与其达成战略合作协议。凤武科技成为融创地产集团和融创服务在智能社区和数字运营领域的战略合作伙伴。

据融创服务称,在未来,双方将依靠他们的re

恒大地产执行董事兼总经理胡亮早前表示,恒大地产未来发展的重要战略是通过与战略投资者互联网巨头的深入科技合作,全面提升物业服务的科技水平。在科技建设管理方面,加强与投资者的科技投入,包括智能客户画像、智能AI服务系统、智能企业决策等。打造最前端的企业管理平台和高科技社区生活综合平台。通过技术授权,我们可以从传统的物业公司升级为以技术为基础的服务公司。

M&A还是在加速

中信证券认为,这一政策体现在企业方面,龙头物业公司的目标市场明显扩大。例如,在动态定价和维修资金的影响下,普通住宅区或旧装修住宅区可能成为总部物业公司的扩张目标。预计大部分企业会以利润上升回馈业务扩张,抢占市场;预计重点公司将进一步加快扩大第三方对外的步伐,在管理领域的增长中心将增至40%。此外,随着政策的实施,这类企业的收入增长率将明显提高。

永胜人寿日前宣布,计划以4.34亿元的价格收购张台服务集团有限公司65%的股权。鉴于此次收购,永盛人寿认为可以进一步扩大集团业务经营的规模和范围,增加市场份额,符合公司的战略需要。

中国证券表示,2021年仍将是物业管理行业发展的大年,优惠政策将进一步制定。在城市服务、业主增值服务和并购方面,物业管理行业有很大的空间。

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