如果不考虑房价,广州哪个地方最适合居住?

若从住房来说,我认为是二沙岛。

如果不考虑房价,广州哪个地方最适合居住?

相信广州人都会认为住在二沙岛的人非富即贵,的确,二沙岛能卖多年的高价豪宅并不是吹的。

如果不考虑房价,广州哪个地方最适合居住?

因为它有极佳的地理位置以及优质的住房资源(此为个人看法),但同时,其制约因素也是让它只能成为富人区。

如果不考虑房价,广州哪个地方最适合居住?

来鸟瞰一下二沙岛(图1)

如果不考虑房价,广州哪个地方最适合居住?

1.位于广州中心城区的中心(图2)

如果不考虑房价,广州哪个地方最适合居住?

首先是二沙岛的地理位置

如果不考虑房价,广州哪个地方最适合居住?

老广州城区主要集中在地图的西侧,而随着广州的城市发展,广州城市中心向东移。而在这城市中心东移的过程中,恰恰把二沙岛包围在城市中央。现在的二沙岛更像成为了广州市区的地理中心。(当然,我指的是广州的中心主城区)。无论是想去海珠淘宝,去天河购物还是去越秀喝瓦罐汤,理论上来说,相比于生活在其他地方,从二沙岛去其他中心主城区更加的方便。

如果不考虑房价,广州哪个地方最适合居住?

但同时,二沙岛有一个硬伤:没有地铁。

(科普时间:二沙岛是越秀区的管辖区哦,不是海珠也不是天河,更不是荔湾。)

广州的夏天非常炎热,并且能持续一年中大半的时间。相比于其他的交通工具,地铁成为了广州最舒适的公共交通工具。(至少你不用在炎热的夏天并且没有空调的室外车站等候班车)

再来看看(图3)

能看到,距离二沙岛最近的一个地铁站是东湖站以及APM线的海心沙站。

这注定了上班时间的通勤方式只能是轿车(包括网约车,私家车以及出租车)或者公交。

(当然,你也可以步行去上班,17年7月开通了海心沙西门,你可以步行通过海心沙去珠江新城上班。)

来看看住房条件

(此处主观性较强,各位知友选择性食用)

2.低密度,光照好,还特安静

“一个住宅,能不能见阳光也断定了其舒不舒服。”

二沙岛是珠江河中岛,是沉积物所堆砌的岛屿,地质松软,并不能承受过高的建筑物。

正因为如此,在二沙岛,你找不到像珠江新城像两边河岸一样的高层住宅,这也注定了二沙岛的住宅社区只能向低密度社区发展。

而低密度的住宅社区带来最直接的一个好处:安静。

同时,因为广州的太阳高度角相对于中国的其他地方的主要城市要高的多,这意味着,终年没有阳光照射的阴房出现的几率要小。

二沙岛的住房密度低,建筑物高度低,没有建筑物的遮挡让其楼盘内所有的住宅见到阳光的几率要远远高于城中的超高层密集型楼盘。

关键:住在潮湿的广州,若没有阳光,任何东西都容易发霉。

(所以知道为什么江边的侨鑫汇悦台的楼盘布局是一整排楼房南向了吧,更好的阳光呀。)

3.更安静,隐私好,还有傲人的人均绿地,天然+人为的隔音带

来来来,再来看看一个地图(图4),广州富人区的后起之秀:珠江新城东区,中区,跑马场。

这一片区域不乏有像尚东柏悦府,侨鑫汇悦台这样的顶豪楼盘。

拿超高层住宅和几乎比冼村自建房还矮的二沙岛住宅比不公平?

好,那我们那个差不多的低密度“超矮”楼盘:珠江别墅。

就是这个(在上面那张地图的西北角)(图5)

一边是珠江别墅,一边是二沙岛别墅,两者似乎差不多。

但是细心的人能发现,珠江别墅北邻金穗路,西面是猎德大道,交通非常便利诶

但是也有一个非常大的缺点:吵

这两条道路都是广州的主要道路,同时也是珠江新城中区东区两个超高型,密度大的住宅大区,车流量大,更别说上下班通勤时间的车流量。

但是另外一个就是,整个珠江别墅有一半的方向被超高型楼盘所包围,此时相对的低矮楼盘就凸显出隐私差的这个缺点。

“你能在院子种树,但是也不能阻止别人用望远镜看你家。

同时,我用红线标出噪音区,蓝色为隔音区,更直观对比(图6)

二沙岛南北有着天然的隔音带:珠江水道,足够宽的距离削弱了来自南北两岸的噪音,同时主要的噪音源——东边的广州大桥也被中间的公园,即人为的隔音带所隔离了其噪音,剩下西边的区域主要是医院,体育学院等等,但是制造的噪音量较小。

所以这也怪不得同在东区马路交界处的尚东柏悦府做的是封闭式的住宅。

同时,根据地图(图7)能看到,二沙岛大概有1/3的面积为绿地,并且是穿插在居民区中间,而前后夹杂珠江水道,所以二沙岛的楼盘大多数都能做到出家门就是绿树成荫,回家后院或者阳台就是江景的“园景江景二合一房”。而珠江新城东区有着一个珠江公园以及临江公园,并且呈现公园和住宅各居一半的情况,这里的居民就需要步行一段距离去公园了。并且大多数的楼盘与住户会是楼景,而不是园景。

(不过东区大片的绿地,对于跑步的朋友也是比较有好的)

4.杂项

二沙岛上有超市,要养病有广东省中医院,要听歌有星海音乐厅,想看展览有广东省美术馆,想喝咖啡吃饭有连锁的星巴克和酒楼,要上学还有执信中学等等,当然这些对于需求多样的人来说肯定是不够的,但是如果只是对生活而言,这些足以满足平时的生活需要。

(况且这里去广州市中心其他的区买东西都很方便)

上一篇:今天下午4点砍死欠薪老板!明天看广州头条新闻
下一篇:请问广州市的图书馆的开闭馆时间一般由什么部

网友回应