80-90万首付,广州黄埔买房,哪里有合适的,有地

梳理下提问的购房前提条件:

80-90万首付,广州黄埔买房,哪里有合适的,有地铁、商业配套还可以的?

①【预算】80万-90万;

80-90万首付,广州黄埔买房,哪里有合适的,有地铁、商业配套还可以的?

②【购买区域】黄埔;

80-90万首付,广州黄埔买房,哪里有合适的,有地铁、商业配套还可以的?

③【附加要求】有地铁、商业配套的优势;

购房需求相对明确,不明确的是需要购买几房,以及购房总预算。因为只提到到首付金额,没有说明去首套还是二套,从而无法确定梦贷款的成数,购房总预算就不太明确。假如是无房无贷,首付只需三成,90万首付再贷款七成210万,那总的购房金额可以去到300万。

再看有地铁的地方,目前黄埔区域内是有5号线、6号线,13号线,14号知识城支线,21号线。对应的有几大板块,分别是老黄埔区府(大沙地)、萝岗科学城、鱼珠南岗、知识城等几个地方。周边配套比较成熟的是老黄埔、科学城、知识城三个板块,各有特点各有优势,风格迥异。房价在2.5万-5万之间。我们一一来看。

首先,老黄埔区府板块。

它也是广州传统的老城区之一,生活气息浓。比较多老城建筑,破旧小区较多,还有部分城中村,生活最为便利。日常衣食住行,教育,医疗等都成熟完善。楼龄20年左右的小区房价在3万左右,300万的总预算可以选择100平左右的三房,这也是家庭购房最常见,最实用的面积。买这里的优势是生活成本低,本土文化气息浓,出行方便尤其是去天河中心区较便捷。劣势就是二手楼龄较久,一手偏贵预算不够且很少有新楼盘。另一个这里是这里周边原来比较多工厂,紧邻码头港口,大货车较多,污染相对严重。

可以参考对比的小区有黄埔花园、怡港花园、金碧领秀国际等,都是位于黄埔公园周边,地铁靠近大沙东站,未来还有在建的七号线二期经过,学校有比较有名的怡园小学。

其次,科学城板块。

萝岗科学城经过十几年的打造沉淀,已成为广州相对比较成熟,具有明显产业特色的卫星城板块。生物工程,科技研发,互联网,通信技术等高端产业优势明显,聚集了包括南方电网、雪松控股两家世界五百强企业在内的众多大型知名企业,另外还有索尼、光宝、香雪制药、汇桔网的等知名高新技术企业。产业的背后是人才人群,这些大型企业得从业人员,高净值,高素质高收入,带来了大量的购房需求。吸引了保利、绿地、万科、中海、奥园等一大波地产商开发。地铁楼盘目前单价在4-5万左右,距离地铁远一点的单价3万左右。

可以参考的楼盘有①万科东荟城,它是二手成交量最为活跃的楼盘之一,小区内有幼儿园小学。单价3.3要左右。②科城山庄,这里公务员和企事业单位职工入住比较多。单价3.6万左右。③时代春树里,靠近植树公园,单价2.7万左右。④中海誉城,高性价比刚需大盘。单价2.7万左右,不过离地铁稍远。

科学城未来发展潜力比较大,产业聚集效应明显,有人口人才支撑保障。区域内建成有地铁66号线21号线,有轨电车路线也即将建成投入使用。科学城其起点也较高,规划前沿,整个片区的规划建设都比较高大上。人口密度适宜,绿化公共设施配套建设完善。而且经过十几年的建设沉淀,各方面都取得了显著成果。

第三,知识城板块。

知识城全称是中新知识城,中新广州知识城是中新政府又一跨国合作标志性项目,是新加坡以及广东省政府共同倡导创立的广东省经济转型的样板,及广东省战略发展新平台。 中新广州知识城的发展愿景是以知识经济为创新模式,汇聚高端产业与人才,打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。未来的20年,占地123平方公里的知识城将成为一座为50万人提供生活、工作、学习、休闲的城市。不过建设推进好像主要是广东省在发力,比较少见到新加坡的有实际的管理和投入,更多是背书上的宣传。

目前知识城有地铁14号支线连接市区,通过14号线,3号线机场延长线,21号线,6号线接驳串联,连接萝岗,增城和白云。因为远离市区中心区的客观现实,知识城在地铁开通以前,进去市区需要1个小时以上。那时这个板块的楼盘都是不温不火,比较容易被忽视。但是地铁开通以后,建设进程明显加快,涌入大量刚需人群购房入住。绿地城,万科幸福誉,时代天韵,招商雍景湾等几大楼盘,都异常火爆,供不应求。单价在2.4万左右。而且这几个楼盘相互紧挨着,底商,配套商业设施已具雏形。

尤其万科幸福誉,已开发至第五期,78平米能做到三房两卫,100平米可以做到四房。非常受年轻刚需客喜爱。300万预算可以在这个区域买到户型楼层比较好的三房。

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